人停车之用，还是为了开发商谋取更大的经济利益？如果允许区分建筑物的停车位成立单独所有权，业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因 是单一业主的情形，它的所有权是归属于业主整体的。在利用上可以通过业主大会作出约定，由使用人交纳费用，业主大会再将利益均衡地分配。 （三）借鉴 ...
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个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （3） 土地补偿费等费用的使用、分配办法； （4） 集体出资的企业的所有权变动等事项； （5） 法律规定的其他 业主委员会。第76 条规定： 下列事项由业主共同决定： （1） 制定和修改业主大会议事规则； （2） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3 ...
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以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》明令禁止这种销售方式。 (5)售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内 销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。 ...
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业主有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等 登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。此条规定为我们国家在不久之将来出台相关司法解释 ...
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，恰恰是因为法律上没有作出明确规定。因此，以此条作为国家所有说的依据不能成立。再进一步分析，区分所有建筑物的人防工程如果归国家所有的话，也一定要在法律上 加以限制，即不得妨碍其战时功能的实现。如此，则可以由业主委员会代表全体业主作为出租人，也可由业主大会委托物业公司管理人防工程的出租事宜，由全体业主 ...
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不利影响，那么此类修改须由持有人批准。 我国《证券投资基金管理暂行办法》对基金持有人大会提案权未作规定。《证券投资基金法》（送审稿）第八 美国二百多年资本主义的企业的发展历史划分为四个阶段，第一阶段为个人业主时代（the age of entrepreneur），在这一阶段，企业的发起人、投资者和经理 ...
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重大的不利影响，那么此类修改须由持有人批准。我国《证券投资基金管理暂行办法》对基金持有人大会提案权未作规定。《证券投资基金法》（送审稿）第八十二 基金股东决议的规定，取消下述情况下的股东表决要求：如初始顾问合同、新成立公司的Rule12b—1计划、常规性投资计划的更改等。尽管并没有完全取消投票权，但是 ...
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是在小区共有的道路或其他场地修建的停车位，修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法》第74条第3款对这部分停车位的权利归属有 。日本最高法院认为，地下车库符合构造上的独立性和利用上的独立性两个要件，可以成立独立的所有权。而在屋外停车位的归属上，屋外停车位经历了由区分所有人共有到 ...
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诚实信用，合理期限之所谓合理，正当理由之所谓正当，及所谓公共利益，均属于没有办法具体界定其范围的不确定概念。因此，物权法没有对公共利益的具体范围设立规定， 。地下防空避难室，是为全体住户安全而设，当然属于全体业主共同所有。而在和平时期，公寓大厦之业主大会往往决定将地下防空避难室划出停车位，交由业主无偿 ...
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裁判土地补偿费分配纠纷案件的极限，人民法院不能介入村民自治的范围，在撤销分配办法的同时另行给予制定。[14]还有学者认为：集体成员撤销权行使后，该村民代表大会 78条第2款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。）这是因为《物权法》第78条 ...
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