自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照《民法典》第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内 业主共有。"（二）明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《民法典》规定："地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立 ...
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共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体 后，受让方有权享有相应的土地补偿费。（执笔人：王丹）索引：《民事审判指导与参考》（第56辑）第124-127页。13、房屋登记权利人出卖共有房屋不 ...
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的的使用 收益权；再比如根据美国《统一共同所有权法》（Uniform Common Interest Ownership Act）[33]第3章 102条的规定，区分所有权人大会作为业主团体，享有管理公共物业的使用、维护、改造；对其转让、 出租设定地役权，向业主收取公共费用，对外签订合同等对公共物业 ...
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，帮助有困难者拆除违法建筑，对拒不拆除者实施强制拆除。 （七）指导社区充分发挥自治作用 整治违法搭建是政府通过行政执法手段依法行政的一个过程，在 对于违法搭建等等违反《业主规约》的行为进行民事诉讼，维护业主合法权益。积极指导业主举行业主大会，成立业主委员会，引导业主自觉遵守《业主规约》，不断规范业主 ...
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类似于业主委员会这样的组织已经法人化，将更有利于自治管理。应当重视的是业主大会和业主委员会的团体组织的功能不仅是管好自己共有财产，更重要的是建立一个业主满意的 不动产秩序。对不动产的开发、交易、产权、使用、服务、管理依法直接干预，进行指导、服务、限制和处罚，既有强制手段又有非强制手段，其根本宗旨是保障 ...
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专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权下列事项由业主共同决定： （一）制定 ...
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的建筑物区分所有权”对物业管理的相关问题作出了原则性规定，对物业管理具有一定的指导意义。随着我国房地产业的迅速发展及物业管理的市场化，物业管理纠纷也越来越多。 法律地位不明确。虽然《物业管理条例》在业主大会与业主委员会的关系问题上对业主委员会进行了界定，但对业主委员会的地位，如是否为法人、是否具有民事 ...
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价格上，业 主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和指导。只有这样，业主的利益才能得到切实的保障，法律的制定才能落到实处。 （二）没有规定 关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，需要小区公约来进一 步明确车库的使用。 ...
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，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和指导。只有这样，业主的利益才能得到切实的保障，法律的制定才能落到实处。2、没有规定约定不明或 “业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[7]需要小区公约来进一步明确车库的使用。也 ...
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，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和指导。只有这样，业主的利益才能得到切实的保障，法律的制定才能落到实处。 二、没有规定约定不明或 关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[3]需要小区公约来进一步明确车库的使用。 ...
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