180条第1款规定的以正在建造的房屋设定抵押权的情形。预购商品房抵押，即购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将 、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府 ...
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的学杂费，抑或看病求医的支出，在没有多少积蓄的情况下，能够通过合法渠道贷款或融资的机会几乎为零，而仅有的一份不动产就是宅基地和宅基地上的房屋 法律关系归于消灭。6.法定租赁权理论在农村房屋抵押中的应用。宅基地使用权不能单独抵押，但是可以允许其随同房屋一同抵押，这样一方面开辟了农村的融资渠道，另一方面 ...
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房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和 中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3,必须标明付款 ...
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充分的认识呢？答案也是否定的。住房按揭抵押贷款的还款期限一般在20年以上，在如此长的还款期内，房屋的市场价格免不了会发生波动，这是市场风险的 一段固定利率期间后进入可变利率期间。 9]美国次贷大多属于可变利率抵押贷款，到2006年有超过80%的次贷采用混合可变利率。 10]这样的还款利率设计潜伏着巨大 ...
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享有的权利来看，《个人担保借款合同》第6条约定：如借款人连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用连续逾期超过三个月，或累计 人无力承担还款义务时，抵押物直接归抵押权人所有，所以，银行也不可能依据抵押贷款合同直接取得房屋。再次，从侨鑫公司回购行为的性质分析来看其应当界定为侨鑫公司 ...
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价拍卖请求无效，将会不当地剥夺其他债权人请求增价拍卖的机会（令一个月的期限超过） 。但也有学者对此表示怀疑 。笔者以为，既然增价拍卖制度对请求人 买受了这样的带有抵押权的房屋后，如果开发商不及时偿还建设贷款的话，就可能因抵押权的实行而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然 ...
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2005年3月17日前支付人民币860000元或办妥抵押贷款手续，2005年5月1日前支付人民币107610元；房屋应当于2005年5月30日交付使用。 合同 应付总价款50％的，开发商可要求购房者支付欠付款10％的违约金；购房者超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，开发商有权单方解除合同；开发商 ...
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或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室.抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明. ；(3)他项权利终止，抵押权是因主债权的消灭，如债的履行以及房屋灭失或抵押权的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典 ...
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个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。超过六个月的期限，工程价款优先受偿权一般即丧失。 5.3.3 行使工程价款优先受 单位协调解决。 5.3.4 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 按司法解释规定，建筑工程的承包人的发包人工程价款优先受偿 ...
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贷款，至起诉之日止借款人累计拖欠还款已超过六个月（六期），构成违约。故长安支行诉至法院，请求判令解除个人住房贷款借款合同，判令杨先生偿还长安支行剩余 中设定抵押的目的是保障债权的实现，但在实践中存在银行发放贷款数年后，却一直未办理房屋抵押登记手续的情况，导致该目的无法实现。同时在客观上延长了保证人的 ...
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