制度永远有待完善，制度的完善必然要求市场、市场主体乃至理论家做出选择。选择如何完善？所谓的完善会不会带来更大的问题，尤其是考虑到当代中国的社会转型？这 的要求，必须进行公示。物权法根据大陆法系的立法经验，进一步根据不动产和动产的不同性质，确立了登记和交付两种物权变动的公示方式。 物权法对物权变动的法律 ...
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能得到法律保护。三是由于善意取得与动产交付、不动产登记两种规则生存环境不同,可能会导致制度运行上的混乱。动产善意取得规则建立于债权形式主义模式之上,而 ,由于社会生活中大量存在上述现象,我们的立法就不能无视其中的法权要求。全面、恰当地规定中国特色的“居住权”是遵从社会生活条件的应然法则。此外,《物权法 ...
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的两极。现有的立法与学说在平衡与协调两极利益上均无功而返，唯有将动产抵押物限制在一定范围的准不动产上，并在该领域也采行物权的登记公示制度，才是 制度的理论与实践[M].北京：法律出版社，2002.232；贲寒。动产抵押制度的再思考[J].中国法学，2003，（2）：41-47。 [11]叶军，孔玲。以 ...
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的一种权利宣示和约束作用，也为物权的保护提供了技术上的支持，如不动产登记制度就使权利人的权利获得了一种公共制度的支持，无论事实占有关系如何，最终权利关系 和立法构造的决定作用，可参见马俊驹、梅夏英：《不动产制度与物权法的理论和立法构造》，载《中国法学》1999年第4期。 [12] 参见谢在全：《物权法 ...
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的权利体系也是由自物权、他物权构成。他物权之中，用益物权问题主要属于立法论的问题，容后文再论。而担保物权问题，于解释论上则存在 北京大学出版社，2006:42-49。 {12}王立志．《物权法》下的不动产登记制度与船舶登记制度的比较[J]．中国海洋大学学报（社会科学版），2009(1）.61。 {13 ...
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禁止的十分谨慎的立法态度，其是否具有正当性，在我们获得调研数据和深度访谈素材后，颇令人深思。我们以为，一个开放的法制建设中的中国，如给弱势的 《物权法》第129条[28]规定为基础，在农地登记方面，进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力，突出强调农地一旦依法登记，其所有权和使用权均受法律保护，不可 ...
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三人善意信赖的必要。（三）第三人即债权人必须为善意。不动产抵押权善意取得中对第三人的善意判断相对简单，因为不动产登记有国家信用作担保，有很强的公信力，第 第三人的善意是担保物权善意取得制度的核心内容，如何判断第三人是否为善意，第三人应该尽到哪些注意义务，这些都需要在立法上加以补充、细化，指导司法实践， ...
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以成员权为基础,而现行增人不增地,减人不减地的土地政策,忽视了对新增人口的成员权的保护,其在一定程度上直接与公平原则相悖离和冲突 物权法》第 129 条[28]规定为基础,在农地登记方面,进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力,突出强调农地一旦依法登记,其所有权和使用权均受法律保护,不可侵犯,同时 ...
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能得到法律保护。三是由于善意取得与动产交付、不动产登记两种规则生存环境不同,可能会导致制度运行上的混乱。动产善意取得规则建立于债权形式主义模式之上,而动产 ,由于社会生活中大量存在上述现象,我们的立法就不能无视其中的法权要求。全面、恰当地规定中国特色的居住权是遵从社会生活条件的应然法则。此外,《物权法 ...
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原登记无效或者撤消之原因而受影响。总之，以上所谓之立法例，实行实质登记审查主义的立法模式，具有公信力，而公信力主要是保护财产交易中善意第三人和利益，从而 核心的统一，因为这是自罗马法以来一切建立不动产物权登记制度的市场经济国家和地区的共同做法。其理论依据是不动产物权的核心是土地的物权；非直接针对土地的 ...
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