房的权属证明及相关文件。律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后,可以通过信托设计进行 优先购买权。应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使 ...
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房屋买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于 房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响 ...
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房屋买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于 房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响 ...
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房屋买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于 房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响 ...
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被告及第三 人争议的焦点在于登记时乙提交的买卖合同是否合法、有效。原告甲主张无效，第三人乙主张有效，被告登记机关则强调合同是否有效其无权确定，应通过民事 权属清楚。对权属清楚、无争议的判断标准在于：第一，没有申请人以外的第三人提出异议，书证材料能够证明房屋权属清楚 的，可认定权属清楚、无争议；第二，虽 ...
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和我国台湾地区民法所继受。我国物权法亦规定了预告登记制度，该法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定 除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外，对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。登记机关既没有权利也没有义务对当事人申请登记的涉及实质权利义务的 ...
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和我国台湾地区民法所继受。我国物权法亦规定了预告登记制度，该法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定 除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外，对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。登记机关既没有权利也没有义务对当事人申请登记的涉及实质权利义务的 ...
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交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。 业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起 ...
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及于从磋商到本约合同成立的过程，其规定的权利、义务尚不能涉及对本约合同是否有效的法律评价，显然不能以本约合同可能无效而免除不履行预约合同的违约责任。⑶ 其交付的效力，但这种效力因没有登记，并不发生对抗第三人的效力。 交付使用除不能对抗第三人外，具有交付的法律效力，于商品房买卖合同关系而言，其责任、风险 ...
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款的规定，首先它是指合同当事人之间，具有封闭性，外人不得入内，是法院判断合同是否有效的一个标准！其次，只有损害国家，集体的利益时才是无效。而损害第三 能被排除的。那么，最高院仍然作出此司法解释的理由不外乎是将登记作为房屋买卖合同的特别生效要件，没有对物权和债权作出区分。在这种情况下，第三人要求法院判决 ...
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