本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。房屋买卖合同出卖方：＿＿＿＿＿（本人或者法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿（ 卖方不履行本合同，买受方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。１．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙方实际 ...
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公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方找多家中介公司挂牌、买方找多家中介公司看房的情形也相当普遍。二手房买卖过程中，委托人签署的委托中介公司求购房屋 重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。）但该格式条款并非无效，该类条款是关于客户跳开中介公司的违约责任条款，并不是指中介公司只要带 ...
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人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。 二、无证二手房买卖之风险控制 在初步了解了无两证的二手房 买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。 做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样 ...
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不予受理。但买受人以出卖方逾期未迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的诉求，属于民事案件受案范围。二手房买卖合同，双方应约定买房户口迁出问题 买方提出，法院可能以“非属民事法律关系调整范围”为由不予支持。所以，广大消费者在买二手房时要对户口迁移问题作出明确约定。对户口迁出的约定，应注意到该住处 ...
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不顾已经签订的房屋买卖合同，将房子以更高价格卖给了别人，结果被先前买主告上法庭要求赔偿损失。伴随着房价的起起落落，近年来，法院受理的二手房买卖纠纷案件大量 房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王军要求蒋女士承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。随着房价上涨，由于蒋女士的违约行为 ...
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中也会有所不同。1具体而言，办理二手房过户手续，主要按照下面的流程：1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产 要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款必须在正规的中介 ...
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以卖房时为避税签署的是黑白合同为由，要求认定买卖合同无效等等，不一而足。 律师提示：一份购房攻略，助您防范二手房买卖风险 1、准确掌握房产信息 在房屋购买 不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。三是违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。 ...
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一字之差，但是订金不适用上述介绍的双倍罚则的法律规定。 法律风险提示：定金在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都 合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。（买方一定要保留好交付 ...
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正当途径获得相同房源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约 【关键词】 民事；居间合同；二手房买卖；违约 【裁判规则】 房屋 】指导案例15号：徐工集团工程机械股份有限公司诉成都川交工贸有限责任公司等买卖合同纠纷案，(2011)苏商终字第0107号，载《最高人民法院关于发布第四 ...
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双方充分信任，这一步可以忽略。 方法 签订二手房买卖定金协议。这个协议可在网上下载，包括买卖双方信息、定金金额、违约金额、房款给付时间等内容。如果担心业主 不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，除不可抗力因素外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 第2步 查册后，十步骤完成房屋 ...
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