第二百三十条规定：出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。在购买二手房时，买方应事先查看房屋状况，考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人在 抵押登记之间，银行一般不会同意其出售抵押房屋。买卖双方不能以私下签订的买卖合同等形式进行买卖，这样买方的权利可能受到损害。 六是不符合转让条件的。按照 ...
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合同约定的权利义务不对等 林小姐因购买位于海淀区某小区内一套二手房与某中介公司签订了居间合同，约定公司提供的居间服务包括：提供房屋出售信息，提供相关的 等情形导致不再履行时，问题便显现了。中介公司将以其促成了双方签订买卖合同、故而完成了居间服务的义务为由拒绝退还数万元的中介费。实际上，房地产经纪公司（ ...
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卖方的相应保证条款。 二、房屋价款与中介合同约定的价款。通常情况下，二手房买卖双方都会委托中介公司进行。对买卖合同和中介合同的审查，应注意以下几点：1、 ，有按揭付款还有银行监管等，选择一次性付款的较少，但因为“一手交钱，一手交房”，这种付款方式风险也相对较低。按揭付款是比较通行的方式，交付首期后就以 ...
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，买家切忌贪便宜，需要谨慎注意。 二查：查房屋信息，查卖家信息。 签订买卖合同之前，需要去不动产交易中心查一下房屋的信息，包括产权信息和抵押信息等， 失信被执行人，双方需要提高警惕。 三审：审核买卖合同的相关约定。 一般二手房交易中签订的买卖合同都是中介提供的格式合同，买卖双方如有特殊约定的，需尽可能 ...
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申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际 要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向 ...
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的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 二、查询二手房产权归属的方法 （一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格 在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。 （四）搞清楚所购房源是否属于房改出售的 ...
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、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了 律师看法作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要 ...
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纠纷律师、二手房买卖合同范本、二手房买卖合同样本卖方： ________（以下简称甲方） 身份证号：______买方： ________（以下简称乙方） 身份证号：______根据《中华 合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）： 乙方（签章）：住址（工作单位）： 住址（ ...
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就深圳而言，预售登记备案的解除需要开发商提交一系列申请文件，其中一个文件即是解除买卖合同公证书或法院依法作出的已生效的裁定书（或判决书、调解书）和协助执行书。[4]因此 在行使约定解除权或者法定解除权时，仍会面临类似二手房的出卖人的那种风险，但是有例外的是，如果买卖合同针对的物为种类物而非特定物时，则 ...
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无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。 6.房屋质量有问题 违约责任写在合同里。 8.定金问题产生争议怎么办? 二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、 ...
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