弄清楚“侵害方”是谁？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担 二中民终字第09590号判决。——by郭晓英（兰台律师事务所律师）买来二手房又被法院查封有何救济途径？根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“ ...
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登记。过户登记包括产权登记过户和专项维修资金过户。一、提交要件1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项 的时间到57-58号窗口领取缴费通知单后到收费窗口缴费。6、交费完毕，到二手房买卖过户处领号，待叫号后到57-58号窗口生成登记簿，凭领证申请单到领 ...
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双倍返还定金。 范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲 将定金写成订金，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的双倍罚则的法律规定。 法律风险提示：定金在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后 ...
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内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书 的房产状态、开发商经营和涉诉情况，从而及时提前处理，提前预防。（二）当购买二手房时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题 ...
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市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手房还没 ，风险很大。案例三赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金 ...
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主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。 2、房屋类型不明。 现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房 才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。 3、合同签订人身份不明。 房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证 ...
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一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，人民法院不会受理及审理基于二手房买卖合同项下的户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主 个户口的情形，但都属于直系或其他近亲属成年后，单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原房主拒绝迁出户口或原房主无其他地址可落户的情形 ...
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。赵某对郝某提起诉讼，要求办理过户手续。罗某以第三人的身份申请参加诉讼，要求法院判决郝某与赵某所签的房屋买卖合同无效。一审法院开庭审理后根据婚姻法第 某的意愿而恶意购买。赵某作为长期从事二手房交易的专业人士，并且在合同签订之时明知郝某有妻子，却故意与郝某私下偷偷签订房屋买卖合同。同时，在合同签订之时也 ...
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到，签订房屋买卖合同后，卖方取得房屋所有权，此时合同立即生效。卖方应配合买方办理房屋所有权过户手续。 武先生2007年11月花60万元买了一套二手房。 合同有效。 上述纠纷中，双方签订房屋买卖合同时，卖方未取得房屋所有权，此时合同的效力存在不确定因素。如果卖方至今未取得房屋所有权，房屋买卖合同属无效， ...
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统一两级法院的裁判标准，深圳市中级人民法院房地产审判庭于6月25日组织召开了全市各区法院房地产审判庭庭长会议，会议形成如下纪要：一、当前在审理二手房买卖合同纠纷案件是 ，判令出卖人协助买受人办理房屋过户登记手续。（2）房屋原设定抵押权的，在当事人已注销抵押登记但买受人未付清购房款的情况下，如果买受人在 ...
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