。当正处于租赁期间的房屋被拍卖时，价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件优先购得的权利就出现了冲突，由此就将出现一个悖论：拍卖合同作为一种特殊的 在将房屋交付拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第１１条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华 ...
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程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《 在一定情况下必然会损害这种权利，这两种权利矛盾时怎样处理？其他购买人在购买出卖物的过程中，必须要花费一定的时间、精力、财力，其最终的工作成果 ...
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。当正处于租赁期间的房屋被拍卖时，价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件优先购得的权利就出现了冲突，由此就将出现一个悖论：拍卖合同作为一种特殊 应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民 ...
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他人研究成果，谈谈自己管见。 「关键词」 承租人 次承租人 第三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论 无权利义务关系，次承租人不能向出租人主张优先权，出租人也不应承担向次承租人优先转让的义务。（3）如果承认次承租人有优先权，在房屋发生多次转租的 ...
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项公司法制度，其利益主体包括股权转让人、其他股东和第三人。其他股东行使优先购买权应符合的要件是同等条件，因此，同等条件必须平衡各方主体的利益，既 三人一次性付款时，其他股东不得主张分期付款；如转让股东与第三人约定分期付款，优先购买人如不能取得转让人的信任，就应一次性付款或者对分期付款提供充分的担保。 ...
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安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，承租人的这种优先购买权必须在一定的期限内行使。这一期限首先应限定在租赁合同有效期内， ，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。对优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的 ...
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签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买权时即可以确认承租人与出租人形成买卖合同关系，在法无明文规定的情况下， ，{9}但两者的差异大于这种共性：比如，请求权总是相对于义务人而言的，形成权则不会导致当事人产生义务； {10}又如，请求权的实现需借助义务人的协力， ...
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买卖无异。{22} 以这种经济分析思维为准，有偿设立土地承包经营权的行为就属于先买权的基础事实，这是因为我国的土地所有权不能流通，土地承包经营权人通过支付承包费 》，人民法院出版社2007年版，第317页。 {26}参见徐力：《房屋承租人的优先购买权》，载黄松有主编：《民事审判指导与参考》（总第15集 ...
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以外的人转让出资作出决议的条款，股东会享有的集中统一决策权由此转变为股东个别同意权。新《公司法》第72条第2款建立了出让股东向其他股东个别发函征求意见 延的反证法、将损害赔偿救济与定性直接混同，难免有偏颇之处。(二)股东优先购买权的法律效力的实证性分析首先，通观公司制度的发展历程不难发现有限责任公司 ...
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