行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。这时司法解释的灵活性得以体现， ...
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审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。 这时司法解释的灵活性得以体现， ...
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，但没有书面约定。后因家庭其他成员没有多余资金购房，故由吕某夫妇想法设法筹集了资金购房。为此，吕某与其父母一同前往看房。因浙江省某高校当时规定须由单位职工出面签订购房合同，故名义购买人为吕某父母，但实际该房屋的出资款348273元及其它相应税费、土地出让金、房屋装修款 ...
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，具体法律问题咨询张馨予律师 没有房产证所签订的买卖合同是否有效？ 案例1： A先生与房主B先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到2014年 在《中华人民共和国房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但是，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖 ...
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或支付款项。订金对合同没有担保作用，不像定金对违约情形有惩罚的作用。 某些情况下，在《商品房认购书》中虽然注明的是订金，但是，这种订金实际上 某市某房地产开发有限公司。案由，2002年6月19日，原告代表其公司与被告签订购房合同。双方约定，原告购买被告开发的某小区商品房一套，建筑总面积110.9平方米 ...
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多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有 签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用惩罚赔偿 下，应由出卖人对买受人作出惩罚性赔偿，这样规定明了、确定、便于实践中操作；但是，在实际的商品房买卖活动中，除了规定的几种情形以外，出卖人还有许多欺诈行为：如 ...
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开发企业必须提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料等作出明确规定。但是根据合同法和诉讼法的基本原则，竣工的房产的证明责任在履行义务的乙方，即开发商 三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。 可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利 ...
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判断。一房二卖是否存在恶意串通，对以下客观事实应当着重审查：一是购房者是否在购房前实际查看房屋。一般而言，购房者在购买现房前一般均会要求看所购房屋，了解房屋的 2009年4月看过房屋与李某有过磋商，后于2009年9月16日双方签订了合同，但是自2009年4月到2009年9月间宁某未曾去诉争房屋再次看房 ...
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将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖 或曾属于该村集体经济组织成员方面的意见。具体说来，对于农业户口的买受人，购房后至一审辩论终结前，已将户籍迁入房屋所在地村委会的，则认定其为该村 ...
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农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖 或曾属于该村集体经济组织成员方面的意见。具体说来，对于农业户口的买受人，购房后至一审辩论终结前，已将户籍迁入房屋所在地村委会的，则认定其为该村 ...
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