寻找适合这一特点的中小型商业,商业可以中档为主,以便形成错位互补。由于路北沿是住宅小区,所以应主要集中在路南沿。特别是凤阳路(我社区部分)应加强规划 发主编:《社区概论》,中山大学出版社1991年版,第75页。[32]《上海市标准城市居住区公共服务设施设置规定》,托儿所每万人设一处,幼儿园每万人设一处 ...
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类物业交,土地使用年限,从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。(4)销售范围是最核心的问题,一个项目的《 进行小区规划时,目前部配备有相当的车位安排,大约比例在30%左右,有些高档住宅小区这—比例更高。许多业主在购房的同时,必须考虑是否要买断一个车位。据统计 ...
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中,强制规定按照每5至10个业主一个车位的标准设置临租车位或钟点车位,用于来客、为小区业主服务人员等公众停车。法定车位应界定为区分所有 北京:中国人民大学出版社,2004。 {9}{徳}鲍尔{1}雷斌.住宅小区停车库(位)若干问题研究[J].现代物业,2007,(4)。 {2}王荣珍.论对物权法第74 ...
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主管部门,坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《商品房(预售)买卖合同》和《物业服务合同》中所法定或约定的权益。通过这些维权手段和方法,个别业主的受损 严重影响的意见和情况反映》,认为,如MLY 业委会胜诉会对B 市物业管理全行业造成混乱,不利于B 市住宅小区的和谐稳定和安定团结,不利于B 市物业管理 ...
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一样,附属于小区住宅,只能共有,不可专有,更不可按车位进行分割。《物权法》第七十三条中明文规定,“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于 ;未在转让合同中约定单独转让的,视作一并转让。” 对于开发商投资超过民防工程强制标准要求的面积所建的车库,法律尚且规定要在合同中约定是否单独转让,未 ...
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是住宅,即供家庭居住使用的建筑,按法律标准,同时参照规划设计标准、使用功能和习惯标准,出租的房屋应为一个住宅单位。 4.群租一般会给相邻业主带来许多 其次,物业管理企业是在委托授权的范围内管理小区的财产以及业主的行为。《物权法》第82条规定:物业服务企业或者其他理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物 ...
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修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等事项的决定,应经专有部分占建筑物总面积过半数的 ,就开发商未向业主委员会办理移交住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的,业主委员会可以自己名义为 ...
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购房者主张权利时难以找到相应的合同依据,严重损害购房者信赖利益。 二、物业软件配套服务标准欠缺可操作性而沦为空头支票 案例:2007年1月,李女士在售楼广告中 开发公司签订了《商品房预售合同》购买了该住宅小区一套二居室预售商品房。商品房交付之后,李女士发现该小区并没有接送孩子上学的免费班车,每天只能 ...
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内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”依此,住宅小区内井盖属于建筑区划内的“公用设施”,其所有权也应属于小区业主。可是由此井盖所引发 义务 有些政府负责人认为,政府行政主管部门对井盖的行政管理主要限于制定井盖的相关标准、规范和法规规定,对违法行为和管理不善行为依法进行处罚,并负责对 ...
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他可以在交付房屋后据此而不承担因房屋质量等问题引起的责任。业主可以依据《住宅质量保证书》在保修期内,就与开发商约定的保修范围、保修责任,要求开发商承担维修 出台,也为业主提供了有力的法律依据。根据相关规定:居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例,一次性交付给物业管理 ...
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