基于租赁合同，承租人A此种处分行为就属于无权处分。 （2）未经其他共有人同意擅自处分不动产的行为 李某与王某是夫妻。双方于婚后购买一套商品房 论（上册）［M］.北京：中国政法大学出版社，1999.218. [3]周铁朋. 国外不动产善意取得法制的考察［J］.中南大学学报（社会科学版），2006，12（ ...
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，这是我国司法实践取得的经验。其条件是，在共同共有不动产的场合，虽然有权利证书证明其权利，但是其他共有人是否同意出让人出让该权利，并不能完全靠公示 是该方在行使家事代理权，是有权处分，并非无权处分。但是，处分利益重大的不动产，应当属于重大事项，超出了家事代理权的范围，应当夫妻双方一致意见。一方单独为之 ...
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。其具体包括以下几种情况：（1）自始无权处分。如不动产共有人未经他共有人同意而处分共有物。（2）转让人本有权处分，但嗣后因某种原因丧失 来人的互相尊重这一伦理规范在法学与法律上受到重视的必然结果。因此，我国建立不动产善意取得也势在必行。只有如此，才能促进维护市场经济的发展，真正建立以人为本的21世纪的 ...
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的不动产或者动产共同享有所有权。第96条规定：共有人按照约定管理共有不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对共有房屋 合同并不知情，主观上具有善意，且刘某与雷某、张某的房屋买卖已经不动产登记机关进行过户登记，该登记具有公信力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同 ...
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，风险支配能力可以成为判断是否适用善意取得的一般标准。例如，基于对其它共有人的信赖而将共有不动产登记在部分共有人名下，给予欺诈等错误认识变更了 登记管理部门确认。25] 本案已满足买受人善意、支付合理对价、办理不动产变更登记等善意取得制度的构成要件。26] BGHZ 45, 179.27] 王泽鉴：《 ...
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应及于工程所用之土地使用权，法定抵押权之成立应以登记为条件。【关键词】不动产；抵押权；重复抵押；无权处分；善意【写作年份】2006年 【正文】 社会主义市场经济的 其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。这里所讲的财产，应认为既包括动产，也包括不动产。这里所讲的擅自处分，应认为既包括处分所有权， ...
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。其具体包括以下几种情况：（1）自始无权处分。如不动产共有人未经他共有人同意而处分共有物。（2）转让人本有权处分，但嗣后因某种原因丧失 来人的互相尊重这一伦理规范在法学与法律上受到重视的必然结果。因此，我国建立不动产善意取得也势在必行。只有如此，才能促进维护市场经济的发展，真正建立以人为本的21世纪的 ...
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张海霞 北京市浩东律师事务所 律师 导读：夫妻中一方未经另一方同意擅自将两人共有房屋出卖给第三人，不知情的一方提起诉讼，请求人民法院认定其签订的房屋 人书面同意的，不得转让。” 我国物权法第九十七条也明确规定“处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。” 在案例一中，虽然房产登记簿上登记的只有李先生的 ...
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与莫林于1999年10月20日到民政部门办理离婚登记，双方在离婚书中约定夫妻共有的房屋两栋全部归子女继承，第一栋占地面积150平方米（一层）归女儿莫珍 法律事实，他们的生效要件应该根据不同的法律规定来认定。设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应该依据《合同法》第44条、《民法通则》第55条 ...
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了登记机关的设置、登记簿的设置和登记范围的确定。如前所述，取得人对不动产登记簿的具体信赖（konkretes Vertrauen）与善意保护之间不存在因果关系，这就决定 的交易常识。这就要求取得人在进行不动产交易时，应当考虑到我国的实际情况，而不是闭目塞听，对可能是共有的房屋不进行查证。这事实上对真正 ...
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