分及其占有的相排斥，事实上在两个所有权不一致时只能表现为一种占有使用。现实中土地所有权人使用他人所有的房屋，对房屋享有使用权，房屋所有权人失去占有使用 不够完善。 目前，我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省 ...
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各村宅基地作出总体规划，以一户一基的原则无偿(或象征性地收取少量使用费)拨给农户使用，由土管部门统一进行权属登记。对于一户已有多宅的，超出部分征收高额 5、参见石长城著：《关于农村宅基地的若干思考》，www.law-lib.com，于2006年5月30日访问。 6、刘俊著：《土地所有权权利结构重构》， ...
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的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 2、物权法关于宅基地的规定 第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有 变成残垣颓壁也得不到修缮，子女们一定要申请新的宅基地。 这样的制度不变化，农村土地总归有一天要被房屋全部占去。国家统计局的数据告诉我们 ...
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宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和 工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定：对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理： (1)《 ...
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批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“ 规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利，这是所有权制度的基本含义。对于 ...
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批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“ 规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利，这是所有权制度的基本含义。对于 ...
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,以及数人所有。数人所有即为共有,而按其共有人之内部关系的有无,又可分为按份共有和共同共有。我国的农村土地所有权制度与日耳曼法的总有 权能属于团体组成员;而我国农村土地制度则有如下特点:所有权属于农民集体,农民对集体土地享有使用的权利。农民有权从其所在集体土地中获得一块宅基地,该项权利可称之为“宅基地 ...
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据国土资源局相关负责人介绍，为加快农村土地确权登记发证工作，支持本市农村土地承包经营权流转、林权流转、农村集体建设用地使用权流转工作，今年5月，已 总登记发证工作，力争2010年全面完成农村土地确权发证任务。另外，今年下半年还将制订宅基地使用确权登记的政策、程序、操作办法;年底选定部分村庄稳妥有序地 ...
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资格，广泛认同将村民资格赋予对本村经济发展有重要贡献的外来人员的做法。在关于是否在国家法律法规中明确规定村集体成员（村民）资格丧失的情形方面，有 为原权利，处于农村土地权利体系的核心；以集体土地所有权为基础，派生出的权利有土地承包经营权，集体建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，自留地、自留山使用权和 ...
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第 7 条之规定。 《土地管理法》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》对农村宅基地使用权的审批程序有着较为完整的规定。 关于农村宅基地面积的规定，由于我国 此点，可以明晰集体成员与国家、集体的关系，可以为集体管理宅基地的合理有效使用提供正当性，可以为集体行使所有权权能如收益等奠定基础。二是初始 ...
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