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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二）

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二）刘金锋一、小区配套设施归属问题根据《中华人民共和国物权法》第73条规定,建筑区划内的道路，属于业主共有，但，司法实践中有的法院认可业主委员会作为诉讼主体参加诉讼，这一做法颇值得商榷。三、关于电能表一户一表问题一户一表的含义：系指居住在县城及以上的 ...

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商品房买卖诉讼

房屋作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。（2008.8. 人退房协议与本案没有直接联系，一审法院不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条处理本案，仅由 ...

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商品房买卖“逾期”问题探析

人承担难免有失公平。（见最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，下称《理解与适用》）瑕疵、减少、避免扩大损失也具有积极意义。㈥逾期办理房屋所有权证和土地使用权证商品房权属登记是该物权变动的必要条件，出卖人须保证房屋所有权转移给出卖人。 ...

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再论合同纠纷的成因

适用法律若干问题的解释〉》中关于商品房买卖合同违约责任的规定。（一）商品房买卖合同的违约责任的内涵界定及其特点商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未《合同法》第112条，债务人由于交付的标的物内在缺陷而给债权人造成人身或合同标的物以外的其他财产的损害时，债务人还应承担损害赔偿责任，根据我国《 ...

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再论合同纠纷的成因

适用法律若干问题的解释〉》中关于商品房买卖合同违约责任的规定。（一）商品房买卖合同的违约责任的内涵界定及其特点商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未《合同法》第112条，债务人由于交付的标的物内在缺陷而给债权人造成人身或合同标的物以外的其他财产的损害时，债务人还应承担损害赔偿责任，根据我国《 ...

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商品房买卖中的定金的表现形式

某在就房屋交付时间问题未能与被上诉人R公司达成一致的情况下，拒绝订立主合同并及时通知了被上诉人R公司，具有正当理由，因此本案不适用定金罚则。被上诉人R 人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的规定，法院才直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判令开发商承担双倍赔偿责任的。 ...

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签房屋买卖合同必须要注意的事项！

的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请 ...

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广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知

的，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的 ...

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签订《房屋买卖合同》法律指南

使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：第一，在房屋承租的场合， ...

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如何签订《房屋买卖合同》

很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要 ”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定 ...

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