权利的集体成员还具有平等性、地域性和身份性的特征。但同时也应注意到，集体所有权与共同共有的某些规则也具有相通性。因此，也可以说集体所有是一种特殊的 土地的关系问题上主要体现为房屋所有权与土地使用权的关系，而土地使用权与房屋所有权亦属于两种性质不同的权利（或财产）。根据我国法律、法规的规定，土地使用权与 ...
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规定及其实施初衷解读2007年，我国《物权法》明确将宅基地使用权规定为用益物权，这是我国用益物权制度的特色；但其关于流转方面只是说适用土地管理法的相关规定。而 的情况下其权利自然得不到有效的保障。这种制度设计既违背了建立集体所有权的初衷，也明显与法理不符。[14]两种冲突对农民地权的损害很大，特别是在 ...
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城市国有土地的征收来说，其运行机制也基本是相同的。尤其是旧城改造项目，与规模性的集体土地征收如出一辙。同样也是由政府或者是由政府成立的土地储备中心作为拆迁人 不同之处在于，征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。在同一篇文献中，他又解释道：宪法第十条第三款关于土地征用的规定，以及依据这一规定制定 ...
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，不得阻挠的义务。 [15]所以，在1986年《土地管理法》之下，法律规定的集体土地所有权、使用权在国家需要面前处于某种弱势地位。 1998年《土地管理法》（修订） 委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法＞的决定》第二次修正。 [2]吴毅：《小镇喧嚣一个乡镇政治运作的演绎与阐释》，三联 ...
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；因改革国有土地使用的行政划拨制度，实行国有土地出让的有偿使用制度，发生土地所有权与使用权的分离，要求创设新的法律制度和权利类型。 自80年代中期开始，发生了严重 第40－115条）：第4章一般规定；第5章国家所有权；第6章集体所有权；第7章私人所有权；第8章建筑物区分所有权；第9章相邻关系；第10章 ...
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方式移转所有权。而补偿法律关系与征收权行使不同，在征收权的行使中，政府是基于公权力主体的地位，强制性地移转个人或集体的所有权；但是，在补偿法律关系中 会以提前收回来代替征收，从而可能规避关于征收程序的规定，损害被征收人的利益。因此，法律上有必要对提前收回建设用地使用权规定特殊的程序。 第三，需要对有关 ...
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讨论。目前，法律尚无明确规定。但应指出集体组织成员对集体财产（土地）享有的只是社员权而非股权。有学者认为，“农民集体所有权的主体就是一定组织范围 。实际上只承认集体土地使用权的存在，而否认了集体土地（财产）所有权的存在。二、完善集体土地所有权的对策1.明确集体土地所有权改革的价值取向关于集体土地所有权 ...
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的生存手段-土地。现阶段，我国的所有法律均一般性地规定农村土地归农民集体所有，但问题在于如何将农民集体所有权落实在实处。使农村土地真正成为农民共同所有的 以及在法律允许的范围内以农地使用权投资入股兴办集体企业和与非农村主体兴办合资或股份制企业。因此，农民集体所有权不具备所有权的核心权能-处分权，因而在 ...
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土地承包经营权制度现状的认识杨文在分析我国关于土地承包经营权立法上的缺陷时指出：“我国《民法通则》规定了国有土地使用权和土地承包经营权两种不同的用益物权” 又如吾恩师所说：“公有制所产生的公有财产所有权（包括国家所有权和集体所有权）很难完全以私有制下的私有财产所有权加以解释，公有财产为非所有人利用也有 ...
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后复被确认，在司法实践中规定了地上权、长期租赁权（承担着永佃权的角色）。 现代意义的地上权概念产生于德国民法，因为关于物权的概念最早产生于德国民法。 集体企业因破产、兼并时转移依法取得建设用地使用权。可见，法律对集体建设用地虽采取了所有权与使用权分离的运作模式，但与相同法律体制下的国有土地相比，存在着 ...
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