所有权，对其自由处分没有禁止性规定。 第三阶段，高级农业合作社的出现。伴髓高级农业合作社的产生，确立了农村土地集体所有制。农民私有、集体统一经营使用 抵押。 三 农村宅基地的热门话题 1.宅基地能否继承。答案是否定的，按照法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。 2.宅基地私自买卖是否有效 ...
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批准，无法办理合法的产权手续，购买后难以转让过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的 以充分的法律保护；其次，从事后看，农民当时做出小产权房买卖的决策是不理性的，农民很容易反悔，这也从另外一个角度表明在小产权房合法化以后如何确保 ...
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地、武断地剥夺私人财产而可以不予补偿或者仅仅给与象征性补偿时，公民合法的财产权不受侵犯的宪法规定便只是一句毫无意义的虚幻口号了。为了公共利益而牺牲个人的利益自然 9期；温铁军：《我国为什么不能实行农村土地私有化》，载《红旗文稿》2009年第2期；贺雪峰：《回到土地是农民最基础的人权》，载《华中科技大学 ...
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最大限度解决无法可依的困境而不是厚此薄彼，人为制造空白地带 我国《宪法》（2004年修正后）第13条规定：公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律 集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖 ...
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小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么小产权房是否可以购买和转让呢？ 是关上的，甚至可以说，是不按科学构建的。[16]其实，在宪法已经明确规定二元土地所有权的情况下，农村土地制度的关键不是所有权问题，而是使用权问题。在这种 ...
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房屋流转的受限制性根源于我国农村土地所有权制度。宅基地集体所有导致宅基地使用权不能流转，宅基地使用权不能流转使农村房产流转受限制。这里的逻辑关系是： 大前提 ，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日 ...
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两宗案件的第一宗中，被告在契约上摘留了坟地，因此对其有合法的权利，但他明显侵占了坟地以外的土地。调解者商定澄清坟地边界并要求被告赔偿他砍伐的树木，以此 ，看看在产生那些法院行为之前，法律如何被修改。 晚清法律改革者认为典的所有习俗都是不现代的。在他们的新民法典草案（1911年《大清民律草案》）中，他们 ...
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而交给各类企业使用，是国有土地使用关系的主要形式；作为土地所有者的农村经济组织自己不使用土地而交给农户使用，是农村土地使用关系的主要形式。因此，用 不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后 ...
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周岁，具备刑事责任能力，实施了非法占用农用地行为的自然人。自然人犯本罪的在农民中占的比例较大。如农村居民建设住宅占用耕地，修建校舍占用耕地等。根据 、必须具有徇私舞弊、滥用职权的非法批准征用、占用土地的行为。徇私是指为了私情而做不合法的事 .舞弊是指用欺骗的方式做违法乱纪的事情 .所谓本罪中的徇私舞弊 ...
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。3转让后原则：一户一宅《土地管理法》明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分 《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：1、宅基地使用权不得单独 ...
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