承租使用权人、共同居住人的居住使用权。应当按照诚实信用、等价有偿的民法原则，维护交易、流转秩序。 5.关于农村住宅房屋买卖合同的效力 当事人之间一并转让 相邻建筑所有人或使用人承担侵权赔偿责任。赔偿标准应参照侵权程度、相邻房屋使用功能降低幅度、价值降低幅度等因素综合确定。 当事人以建设规划行政主管部门 ...
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合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据该规定，虽然我国《城市 政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪 ...
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没有针对性的法律规定，只能从其他条文中加以推测，买卖的效力因法官的理解不同而有差异，甚至还有同案异判的现象。[1]致使交易主体无所适从，心存顾忌。 （三） 的对立双方在执行中的和谐共处，实现公正执行促和谐社会之目的，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视 ...
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合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”根据该规定，虽然我国《城市 政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙 ...
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效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为 除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、 ...
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债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4．房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。 只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿，结果是，拆迁补偿费 ...
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农村购置宅基地。因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。 二、农村房屋买卖有效必须符合哪些条件 (1)购房者主体资格合法 权对这种物权作出实质性处分。 购买农村房屋的时候不能够只看到它的价格，对于农村房屋效力、是否有房产证等等都需要详细的认识清楚，保证自己花了钱 ...
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，区分不同情况，妥善处理。具体如下：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售 以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定 ...
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合适的。我认为，如保留承包权概念，赋予其物权的效力，既有利于农村承包关系的稳定和发展，又能体现我国农村土地制度的特色。 第三，体现社会主义初级阶段的社会 了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋所有权，但这不应影响买卖合同的效力。而如果区分物权行为与债权行为，则在此种情况下，就同一个房屋 ...
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合适的。我认为，如保留承包权概念，赋予其物权的效力，既有利于农村承包关系的稳定和发展，又能体现我国农村土地制度的特色。第三，体现社会主义初级阶段的社会、 了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋所有权，但这不应影响买卖合同的效力。而如果区分物权行为与债权行为，则在此种情况下，就同一个房屋 ...
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