二、《物权法》实施中在农民土地财产权关系上将会遇到的问题《物权法》对农民的土地财产权的规定主要在两个层面,即土地的集体所有权和使用权。这种制度设计在 有农村经济组织代表人滥用权力、损公肥私等问题。但这种问题需要另外从背信行为法理的角度,结合行政法、刑法等进行综合研究和处理。对于后者,首先在用益物权人与 ...
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之最。可以说，一部分人和一部分地区确实先富起来了。如果说，“北京共识”中的这些制度确实能够实现“让一部分人、一部分地区先富起来”，我们也要警惕将过去三 方式，但这些规定都非常笼统。正如于建嵘所指出的，现行法律没有明确规定“农民集体”作为土地所有权主体的构成要素和运行原则；没有明确产权代表和执行主体的 ...
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规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序……”“推进城乡要素平等交换和 将自己在建国前后根据土改政策和法律取得的土地所有权让渡给集体而成，尊重集体的土地利益就是对让渡土地的农民及其后代的尊重，其后代有权继承其先人的 ...
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租赁契约是否承认和保护的问题。根据1950年颁布的土地改革法和1954年宪法的规定，国家依法保护农民的土地所有权，允许出租、买卖土地，所以李理河 ，赔偿损失。 6、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》苦干问题的意见 （1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过） 97．相邻一方因 ...
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，只有少数受访农户（所占比例分别为24.1%、10.2%）反映所在集体的土地所有权已经登记和不清楚是否已经登记，但有必要登记。 [10]即使反映已经登记的受 名村的发展往往是依赖能人、强人发展起来并在后期得到了政府的一定扶持；而作为发展主体的农民的参与意识、主体意识和权利意识不强，处于消极、被动的地位 ...
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以上的村民代表同意，但实际上是极少数人，乃至地方政府决定着征收与否，普通农民根本没有发言权，其交易自主权被架空。 2、征收对象不明导致权利保护重点不确定 规定的方式来计算，很大程度上损害了农民的可持续性利益。如果只征收使用权而不涉及所有权，因为土地使用权是可以交易的，参照市场价格来确定补偿数额，会使 ...
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土地后，才能出让、转让。国家垄断土地使用权交易的一级市场，政府对农民集体所有土地先征后让。依此，集体土地所有权的权能具有不完全性。这种不完全性与 的宅基地使用权赠与和申请取得宅基地使用权又有何本质区别呢？可见，由于宅基地使用权的无偿取得与使用，致使宅基地使用权处分问题变得异常复杂，立法者须经过深入的 ...
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家庭联产承包责任制。其显著特点是集体所有、分户经营，讲土地的所有权与经营权分离开来。为保障农民的土地经营权，1982年12月4日，第五届全国人民代表大会 （试行）》第2条规定：村民委员会是村民自我管理，自我教育，自我服务的基层群众性自治组织。村民委员会不是农村集体经济组织，而是农村群众性自治组织，因而 ...
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中，要谨防集体经济组织或者村民委员等集体土地所有权行使主体强迫农民出租自己享有土地承包经营权的土地，导致农民难以再以土地为基础进行农业经营，形成种田大户与 不得约定期限，否则将被视为租赁( 第 842 条) 。我国台湾地区在长期沿用旧民法的规定后，将永佃权修改为了农用权。按照相关规定农用权之期限不得逾 ...
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期，第62、64页。 [4] 参见徐祥民：《环境权论人权发展历史分期的视角》，《中国社会科学》2004 年4 期，第125页。 [5] 参见吴卫星：《 第4条规定：依据一九五〇年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作 ...
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