合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从中我们可以看出，所谓转租，是指承租人将租赁物 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的作为合同解除的法定依据。在出租人与承租人之间订立的房屋租赁合同中，承租人以按期、及时、完全的 ...
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或者允许他人利用自己名义从事房地产经纪业务； （6）利用已经签订的房地产经纪合同，或者他人掌握的经营信息，采取不正当手段转移业务、背弃合作、侵吞劳动 随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。 5.3.5 解约权 1、承租人的解约权 出租人有下列情形之一，承租人可以解除合同： （1） ...
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但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。 5-3-5 承租人的解约权 律师应提示委托人应在合同中约定承租人的解约权。出租人有下列情形之一，承租人可以解除 的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或变相售后包租。 5-5-4 售后包租合同中应注意的特别事项 所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务 ...
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不动产时，应当在合理期限内通知承租人。出租人出卖不动产是承租人行使优先购买权的“形成原因”。除个别形成权(如加工承揽合同中定作人的解除权)外， 房屋涨价后的市场价格之间的差额。 第二，附带损失( incidental damage)。是指承租人在优先购买权受到侵害后，不能享有直接从先买权人转为所有人可 ...
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商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种交易行为。 6-2 先租后售登记备案的 当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。 9-2出租人有下列情形之一，承租人可以解除合同： (1) 出租人未按时交付房屋的，承租人可以 ...
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出卖不动产时，应当在合理期限内通知承租人。出租人出卖不动产是承租人行使优先购买权的形成原因。除个别形成权(如加工承揽合同中定作人的解除权)外， 房屋涨价后的市场价格之间的差额。 第二，附带损失( incidental damage)。是指承租人在优先购买权受到侵害后，不能享有直接从先买权人转为所有人可 ...
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拒付租金的情况 1、承租人延付或者拒付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。 2、承租人延付获拒付租金， ，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 1、出租人出卖租赁房屋时，应当通知承租人。 2、出租人出卖租赁房屋时，未在合理期限内通知承租人，承租人请求 ...
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租金，即构成迟延，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。 2.租赁合同 在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件 ...
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解除权的行使《合同法》第248条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后的合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可解除合同 全部租金15%以上，经催告，在合理期限内承租人仍未履行时，出租人亦享有法定解除权。（3）、承租人违反合同约定，致使合同目的无法实现的其他情形由于出租人 ...
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条的规定处理。 第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的 第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求 ...
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