，可将农地使用权的流转定义为：根据法律规定和承包合同约定，农地使用权人将取得的农地使用权通过转包、出租、互换、转让或其他方式让渡给他人的行为。其主要 发生在同一集体经济组织内部，主要是为了解决耕地细碎化和部分农户生产作业相对不便的问题。这种流转方式在实践中相当普遍，一般由农户之间协商决定。互换本身是一 ...
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一种是它主房屋群租，即出租人非房屋所有权人的出租。房屋所有权人与承租人（第一承租人）签订房屋租赁合同后，第一承租人又分别与不同的承租人签订租赁合同 的规则在许多时候主要就是适用于区分所有权人之间的关系的。[11] 2.约束群租问题的法律适用。如前文所述建筑物区分所有权是是一种特殊的复合型不动产所有权， ...
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年后，该企业又以同一采矿权为抵押向另一家银行贷款，并声明该采矿权出租期满，出租合同已经解除，银行经审查发现企业声明属实，按规定为其办理了贷款。 矿山企业的批准文件等要求。即矿业权设置抵押权后实现抵押权时会面临一个比较特殊的问题，那就是矿业权受让人应当符合国家规定的资质条件，而这些对于专营金融业务的银行 ...
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权，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下 以抵押权人为第一受益人办理保险。这样，抵押权人对保险金的物上代位权就在抵押合同中得到了确认。 3.抵押人所得的损害赔偿金《担保法》第58条规定，抵押物 ...
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《合同法》在买卖不破租赁的立法之后用第二百三十条规定了租赁物的优先购问题出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 转移，这种情况如果不能协商处理，即便按照买卖不破租赁的原则处理，租赁合同在新的出租人和承租人之间也不能履行，这种情形可以简称为买卖不破租赁合同履行不 ...
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管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并 很不公平的。同时，按照意思自治原则，对于买卖合同，以双方意思达成一致为准。但是，在农民房屋转让的问题上，并没有采意思自治原则。这些与法理上 ...
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在租赁合同当中，大家往往非常关心租金、租赁时间问题，对房屋是不是违章建筑，有可能不会在意，更何况是不是违章建筑，只有出租人自己知道，其他人无从可知，若 目前主要有两种观点： 一是认为租金可以适当保护。即首先认定违章建筑出租是非法的，租赁合同无效，但实际已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应给予一定 ...
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其三，出租人的同意是否包括转租的期限。日本判例及学说认为，无论是转租合同订立之前或者之后，出租人均可同意。史尚宽先生亦持同样的看法。[3]事前同意的 损害他人利益（尤其是次承租人的利益），与不当得利的构成相去甚远。第五个问题是出租人可否直接对次承租人主张妨害排除请求权。由于转租是承租人的擅自行为，因此 ...
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，而著作权人若要展示该原作，则必须经过原件所有人同意，该项权利应在原件销售合同中约定，约定的内容包括在何种情况下使用，使用方式，使用时间，对所有人的 创作的作品、计算机软件的权利，但计算机软件不是出租的主要标的的除外。问题的实质在于，在著作权领域里，作为出租物的作品复制件不仅是单一的有形物，同时也是 ...
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这一制度。我国制定物权法或民法典时，是否应当设立居住权，是一个需要斟酌的问题。我认为，可以考虑在我国物权法的用益物权部分设立居住权。居住权，固名 充分尊重财产所有人的意志和心愿。房屋所有人可以通过订立遗嘱、遗赠以及订立合同的方式为他人设定居住权，同时将房屋所有权留给其法定继承人继承，这种制度安排可以 ...
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