其房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；（4）原始设计为居住房屋，经市或区（县）房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途 居住用途，产生既有居住部分，又有非居住部分的，非居住部分建筑面积的认定以非居住房屋租赁合同或“居改非”审批文件记载的面积为准，居住部分面积按“居改非 ...
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小区建设规范中都明确要求，任何新建小区必须有停车位；成都市则规定新建小区内的办公用楼不得低于一户一个停车位，任何新建住宅用楼不得低于3户一个停车位。 前其初始产权归开发商，在开发商与购房者达成交易合同后，产权同时转移给购房者。[14] 笔者认为，容积率是建筑总面积与土地面积的比率。有些地方政府规定，在 ...
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评析。笔者认为首次稿未能充分考量民主政治因素、经济社会因素及操作层面因素，所设计的部分制度脱离实际、过分理想化，难以操作。如按首次稿公布实施，则不仅不 组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）国家机关办公用房建设的需要； （七）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 前 ...
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以及业主委员会对外可以代表业主与物业服务企业等单位订立服务合同，分别符合法人的资格条件，具有行为准则；办公场所、有独立财产能有独立承担民事责任的能力 业主委员会制度的思考 目前业主委员会在物业管理中发挥的作用极为有限，不符合立法设计该制度的目的。为了发挥业主委员会的自治能力，加大业主委员会对物业管理的 ...
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。尽快出台新修订的人均用地、用地结构等城市规划控制标准，合理确定各项建设建筑密度、容积率、绿地率，严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设。 、闲置土地等信息纳入有关部门信用信息基础数据库。金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4 ...
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条新建、改建、扩建建设项目，应当按照标准配套建设生活垃圾分类设施，建设工程设计方案应当包括配套生活垃圾分类设施的用地平面图并标明用地面积、位置和功能。 。 (三)机关、部队、企业事业单位、社会团体及其他组织的办公管理区域，由本单位负责。 (四)公共建筑，由所有权人负责；所有权人委托管理单位管理的，由 ...
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、复杂性应对与功能分化 作为社会纠纷、冲突的回应－治理机构，法院在组织设计上受社会形态复杂性[5]因素决定较重。社会形态复杂性一方面受社会分工影响，另一方面与社会 设有金融庭，建筑业比较发达的就设有建筑庭[27]，当地是肉鸡生产特色县，肉鸡生产、加工很发达，相关的购销合同纠纷等比较多，就设有畜牧审判庭 ...
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。这样，即使出现建筑工程优先权，也由卖主承担责任，不涉及已抵押的房地产。 (二)合同法和破产法上的规制。 资产证券化是通过一系列合同来安排和建构 法律进行市场化运作的结果，是自生自发秩序(哈耶克语)，并非人们刻意设计的外在规则的建构(注：新制度经济学认为，社会秩序(institution)的建立有两种 ...
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以书面形式通知出租人，由此即在出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖 建筑保护条例》第32条第3款规定：优秀历史建筑恢复、调整或者改变使用性质、内部设计使用功能后，仍然用于出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租 ...
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项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等 房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购 ...
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