的买受人可以请求解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、商品房买卖中哪几种情形可以适用 请求增加的，应以损失确定违约金数额。 9、合同中应约定开发商违约的处理办法。很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前 ...
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分别于2010年、2011年、2012年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年2月初，惠荣公司通知程某选房，称房价要按 某以履行商品房买卖合同的差价主张预约违约损失，根据合同法第一百一十九条第一款之规定，自身也应当承担一定的责任。以上是关于“合同中未签订违约金条款”等 ...
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，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。该 、首付款等具体形式进行约定。由此，符合以上条件，即使当事人在认购书中约定另行签订商品房买卖合同的，该认购书性质也已发生转化。而如果不符合以上条件， ...
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方违约的双倍返还，付款方违约不得退回的条件的情况下，可以适用合同文字的解释，将“订金”解释为“定金”。 三、定金罚则在商品房买卖中的适用及免责事由 (一)定金 的偏差，如绿化面积、配套设施、配套建筑的产权归属、违约责任、争议解决方法等。确因这些因素致命合同条款不能协商一致的，笔者认为，应算在不可归责之 ...
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。该说认为，预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说 履行合同或者不履行合同而承担违约责任，故应由出卖人自主决定向哪个买受人实际履行合同。第二，先行支付价款说：认为应借鉴国外不动产买卖中的优先权制度，按照 ...
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自房屋转移占有之日发生转移。 2.2.4 合同第9、10条违约责任条款 合同第9条是关于购房人未按时付款需要承担的违约责任，合同第10条是关于出卖人未按时腾 原有户口全部迁出时止。 【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的，但又极其重要的问题。房产中介只管居间促成交易，不管户口问题 ...
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投资款并承担出资总额每天1％违约金。根据该违约责任条款，只要中鑫公司违约，就应按每日1％支付违约金，仙源公司还可以要求解除合同，至于是选择解除合同还是选择 所体现的法理也不至于对交易实践产生极大的冲击。以商品房买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人逾期付款的 ...
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允许买受人基于合同法第150条或者其他有关条款的规定，追究出卖人的违约责任。第二种方案是既关注系争案件的法律适用，又从基础上解决系争合同的 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 ...
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人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿ ＿＿。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 ...
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