是事实上履行的本约和已经订立的预约在交易内容上发生了重合。[9]换句话说，具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容的预约合同 ，因此双方往往会约定，一旦这种障碍消除之后（比如，房产登记或者开发商取得销售许可证成为可能），双方应该签订正式的买卖合同本约。对于这种约定究竟应该认为是 ...
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，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;以及第18条第1款规定：由于出卖人的原因， 合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。尽管这是针对房地产开发商的商品房买卖合同，但笔者认为普通房屋买卖类似情况应该比照处理。因此，即使《城市房地产 ...
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，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;以及第18条第1款规定：由于出卖人的原因， 合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。尽管这是针对房地产开发商的商品房买卖合同，但笔者认为普通房屋买卖类似情况应该比照处理。因此，即使《城市房地产 ...
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人支付价款的房产买卖行为，即开发商所建期房和现房的买卖，不包括二手房买卖以及具有国家福利性质的经济适用房买卖。2、商品房买卖会涉及哪些规范性法律 《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。此外 ...
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行业的专业律师，将从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干 可以允许。也就是说，买受人可适用情势变更原则解除房产买卖合同。 对一手房买卖（即指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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是，当事人要特别注意涉及权利义务的条款，一旦在上面签字了，法院一般会认为开发商是和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 商品房 ，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算 ...
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下，张先生与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。 法院对该案作出判决，在交易中违背了诚信原则的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。 法院判决认为，订立合同的 认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人 ...
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、房屋买卖纠纷数量显著增加，其中商品房买卖合同类纠纷占绝对优势，仅有极少数案件为二手房买卖和其他小产权房买卖纠纷；2、几乎所有的案件均是由购房者提出 申请撤销或不予执行成为商品房买卖合同案源的新增长点；5、案件双方当事人的矛盾较为尖锐，案件调撤率显著下降。 成因分析：1、开发商作为买卖合同的提供者，其 ...
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设施等，对于开发范围外的描述，不能为出卖人控制，广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发商外的宣传即属此类，买受人应对此进行鉴别，否则应为自己的疏忽大意承担责任。 3、对商品房买卖合同的订立和价格确定具有重大影响，即广告内容不仅对购房人具有重大的 ...
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一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。房屋买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当受《城市 日广公司虽为房地产开发商，但因涉案房产并非由其自行开发或委托他人开发，而系自他人处购得，故一、二审法院均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。本案案情并不 ...
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