（又称“先抵后卖”）；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在此五种情形下，买受人除可请求出卖人返还已 2003]7号所规定的惩罚性赔偿责任既注意到依法维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况，是有利于促进房地产市场健康发展的。 （三） 惩罚性赔偿金制度 ...
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合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由此5种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可 条规定的直接适用。这样既注意到依法有效维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况，有利于促进房地产市场的健康发展，也是符合国际立法趋势和 ...
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售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第10条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致 总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的 、大学、中小学，全体人民都能够直接享受。 什么是间接享受，如像商业开发，盖一个写字楼、商品房，直接享受利益的是企业，企业要向国家交税，政府可能用企业交纳 ...
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，商品房买卖合同的履行环节多、履行期间长、买卖合同履行与商品房开发、建设平行进行，直接受到商品房开发、建设的制约，进一步造成履行条件的不确定性，逾期问题更为突出。 行为在法律上应当承担责任的客观表现，是一种法律制裁措施，可以同时具有补偿性和惩罚性，从此点出发，对上述没有约定回购价格的情况应当作出对按揭 ...
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不缴税的目的。 8、自用方开发成本不从开发产品转到固定资产，而是计入对外销售商品房成本，偷企业所得税。 9、将收取的拆迁安置补偿费列其他应付款，年未不 将开发产品区分为经济适用房（经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房）和非经济适用房，并规定 ...
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印发的商品房购销合同示范文本；其二，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，如公用部分的设施及装修标准、小区配套设施、绿化及社区公益建设等问题的具体承诺， 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实（第九条）。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖 ...
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地上附着物。评估附属物、地上附着物的价值，地方政府有征收补偿标准规定的，参照规定评估;地方政府没有征收补偿标准规定的，可以邀请相应的专业机构或者专业人士给予 进行修正，求出比准价格;(三)征收居住用房的，应当选择被拆迁项目同区位新建普通商品房市场交易价格确定比准价格。第二十三条 选取可比实例，应当明确 ...
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小产权房缺乏法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还 确定的索赔原则，向北京市通州区人民法院提起反诉，要求被告马海涛按照2004年的拆迁补偿标准赔偿其经济朴偿金共计48万元。经审理，通州法院认为，李玉兰 ...
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补偿作价低这一结论也就不再值得怀疑。 在实践中，随着城市商品房售价的逐年攀升，相当部分居民收入的增长速度远低于房价的增长速度，一些低收入者本来就很 审查机制，扩大司法部门对行政诉讼案件的合理性审查权，使得根据几年前的拆迁补偿评估标准进行补偿而产生的纠纷能够得到及时的解决。另外，司法部门的司法权应该保持 ...
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