建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的购房款 的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法 ...
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售的条件为 “已竣工”房屋。因为《解释》第一条规定，“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 房地一体主义，而《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，根据《合同法》第五十二条第五项的规定， ...
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登记发端于当事人自由意志的表达，双方通过自由协商来确定登记的行使，而商品房预售登记备案是由法律强行规定，使开发商负担此种义务，并非预购人与开发商 房屋一直处于开发商的实际控制之下，预购人仅仅是根据商品房预售合同享有债权请求权，即请求开发商将现房转让并办理过户手续。众所周知，债权具有平等性，不具有对抗性 ...
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、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于工程建设； 出卖人的原因”，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因；而严格责任原则是不分原因，只要有违约就 ...
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土地使用权一方不承担经营风险、只收取固定利益的，是名为合作、实为土地使用权转让合同；针对提供资金一方不承担经营风险，只分配固定数量房屋、或只收取固定 预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由于双方签订这种名为合作开发、实为房屋买卖的合同时，建设项目一般尚未开始实施， ...
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房地产转让管理规定》等一系列法律、法规；最高人民法院则先后作出了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷 使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 显然，办理、交付商品房所有权证及土地使用权证并不是出卖人的法定义务。但出卖人需提供必要的 ...
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的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。15、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？ 缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一， ...
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也避免所交易的房屋属于抵押资产。 要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房 ...
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，小产权房纠纷和农村私房买卖的纠纷增长迅猛。2007年，房山法院受理商品房预售合同纠纷21件，2008年为111件，2009年为407件，今年截至目前 用地使用权流转进行了严格的限制，农民集体建设用地具有属人性特征，严格规定不得自行转让。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、 ...
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土地使用权未登记，所以土地使用权转让合同无效的判决的。但实际上，在目前施行的城市房地产管理法中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门 研究》，人民法院出版社2002年版，第19页。 [23] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [24] 对此问题 ...
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