，如上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）书时开发商必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚。 2-2-2 认购（预订）协议基本 国家有关规定建设的； (7)不符合工程质量标准，经验收不合格的； (8)法律、行政法规规定禁止的其它情形。 2-3-3 要约邀请与要约的区别 审查广告 ...
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内商品房的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《 内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内 ...
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的规定针对的是物权的变动。我国目前在不动产所有权的转移方面实行的是严格的登记制度，任何不动产所有权的转移必须经变更登记后才发生，可变更登记前提是已领取了 十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。可见，商品房预售当事人之间是合同关系，转让人根据合同法关于合同权利义务转让的规定，有权将 ...
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而作出的特殊立法安排。可见，将合同作为取得不动产物权的标志性规则是物权法对产权制度的一次重大价值重构。 物权法施行前，司法实践中对物权登记与物权原因行为 物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件的《解释》曾规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 ...
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强制性规定，买卖该类停车位的合同无效。在目前的房地产法律制度之下，不计算建筑容积率停车位依法不能取得《预售许可证》或《房地产证》。在房地产买卖实务中 场），以满足不同层次、不同要求的社会需要。综上所述，在目前的房地产法律制度下，商品房住宅小区计算容积率停车位的产权由取得停车位《房地产证》的权利人拥有， ...
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强制性规定，买卖该类停车位的合同无效。在目前的房地产法律制度之下，不计算建筑容积率停车位依法不能取得《预售许可证》或《房地产证》。在房地产买卖实务中 场），以满足不同层次、不同要求的社会需要。综上所述，在目前的房地产法律制度下，商品房住宅小区计算容积率停车位的产权由取得停车位《房地产证》的权利人拥有， ...
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所有权移转买受人的义务，买受人享有取得预售商品房所有权的期待权。我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行， 时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋转让价款是房地产买卖合同的必备条款，在买卖双方对房屋转让价款不 ...
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利益分配，建立起一个为了全社会的公正及安全，有计划地进行经济实力统一指挥的制度[16]。至此，原有的政府市场关系格局被打破，政府被赋予行政与经济的双重 进行了相当地投入，并且依据《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律的相关规定，取得了商品房预期销售的许可，为了进一步筹措或先行 ...
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利益分配，建立起一个为了全社会的公正及安全，有计划地进行经济实力统一指挥的制度[16]。至此，原有的政府市场关系格局被打破，政府被赋予行政与经济的双重 进行了相当地投入，并且依据《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律的相关规定，取得了商品房预期销售的许可，为了进一步筹措或先行 ...
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