中华人民共和国消费者权益保护法》等法律规定，这点似乎没有什么争议。但在我国现有的法律体系中，仅仅只有《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条明确地规定了 买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人 ...
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日，法院向市住房保障局[①]送达了保全裁定和协助执行通知书，预查封了王某所购买的房屋甲，但未同时通知甲公司和王某。2009年5月21日，甲公司根据 交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。该制度只是一种行政管理手段而已，登记机关在登记备案的时候通过审查开发商的预售资格以及防止开发一房多卖， ...
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认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对司法解释中的“房地产 认识。如：何为竣工、何为验收？ 对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，笔者认为，将上述商品房按 ...
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承建申请人为孝感市孝南区文体局）交给国贸房地产公司开发，国贸房地产公司将开发出来的房屋孝感市新华别府综合楼除无偿给孝感市孝南区新华书店一部分外，其他房屋可由 、根据最高人民法院2003年4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 ...
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也应当通知银行作为第三人参加诉讼。 第四个就是对于办理房屋产权证至今没有作出明确的规定，现在很多买房人都是买了房屋后办不成房产证，原因就是房地产开发商不给 了法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得 ...
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按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不 的转让包括以下两种情况：①已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有 ...
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六户的案件。试想一下，这六户买房人都签订了商品房预售合同，六份买卖合同都有效，最后争起来的时候，只有一套房子，只可能有一个买房人得到这套 ，而完成了举证责任，因为物权法规定不动产登记簿具有证据资格。 十二、不动产权属证书的证据资格 在办理不动产物权登记时，不动产登记机构还向物权人颁发不动产权属证书，即 ...
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认购书的性质来说，它并不是或者说是不完全是一份正式的买卖合同，就合同法的理论而言，它只是一种缔约行为。《中华人民共和国担保法》第五条第一款规定 其他发达国家的法律，一般都禁止我国国内目前实行的商品房预售的做法。 当然，在美国也是允许开发商在竣工前推广宣传，提前寻找潜在的购房者，但不能正式对外发售。所谓 ...
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倍，这一规定，将极好地遏制和制裁恶意违约，欺诈等严重损害市场交易安全的行为。 #p#副标题#e#来源： 作者： 五、不能如期取得房产证可要求出卖人予以赔偿 法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得 ...
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中华人民共和国消费者权益保护法》等法律规定，这点似乎没有什么争议。但在我国现有的法律体系中，仅仅只有《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条明确地规定了 买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人 ...
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