委托协议、拆迁方案、建设用地勘测定界资料等申领拆迁许可证。第二步，公告。根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》规定，集体所有土地房屋拆迁许可证一经发放， 拆迁过渡政府，主要行使宣传、协调督促职能。根据《土地管理法》第五章第四十六条规定，国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府 ...
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财产权（按照目前的银行利率3%计算）。而从我国实行土地征用补偿政策以来，各级政府累计支付的土地征用费却不超过1000亿元。[16] 正是在所有权与使用权的 和管理模式的产物，也大大强化了中国的城乡差距。 [32] 从1980年代至今，国家建设主管部门颁发的部门规章都要求城市总体规划的期限一般为二十年。 ...
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性质完全不同的行政行为。至于征调这一行为方式，则是征用制度的一部分。因此，我国的征用的客体不仅包括不动产，如征用土地，也包括动产和劳务，如征用运输 的认定又是界定征用权力合法性的实质要件。第一、具有公共受益性。纵观各国立法和行政实务，许多国家对于公共利益之公共性的理解都日益宽泛，凡国家建设需要、符合 ...
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性质完全不同的行政行为。至于征调这一行为方式，则是征用制度的一部分。因此，我国的征用的客体不仅包括不动产，如征用土地，也包括动产和劳务，如征用运输 的认定又是界定征用权力合法性的实质要件。第一、具有公共受益性。纵观各国立法和行政实务，许多国家对于公共利益之公共性的理解都日益宽泛，凡国家建设需要、符合 ...
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和补偿标准 拆迁安置补偿标准是城市房屋拆迁的核心问题。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》和上海市111号文的规定，拆迁人应按照被拆迁房屋的市场评估价给予被拆迁 对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家在征收取得国有土地后，再根据《土地管理法》第五十四条的规定将土地划拨给公益性建设项目的建设主体。因而公益性 ...
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（主要是开发商），从中赚取可观的巨额差价，再把这部分钱用来发展城市建设。不容否认，这种“以地生财”、“经营城市”的方式，对于解决地方政府财政的困难 申请人民法院强制拆迁。对该条例的这些规定，尚有一系列法律上的问题需要进一步厘清： 第一，国家征收征用行为尚未完成，意味着原土地使用权尚未收回，怎么可以将 ...
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出现这种现象呢？笔者认为：首先是老百姓不懂救济途径。虽然《土地管理法实施条例》和《关于征用土地公告办法》对征地补偿裁决制度进行了规定，但是，裁决如何 ）征地拆迁的安置补偿问题。 一般认为，征地补偿的法理依据为：国家在征用土地时，必然对土地权利人的财产权利造成经济损失，而这种损失并非权利人应该承担的风险 ...
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征收或者征用并给予补偿。因此，公共利益的需要是国家征用土地的唯一合法依据。但是，什么是公共利益的需要呢？我国法律既没有给出明确的定义，也没有具体限定其 如《土地管理法》第37条规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜土地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由由耕种该幅 ...
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真实价值的评价，未考虑到农用地转为国家建设用地的土地价值的升值潜力。如果政府征用农民土地时，按照原用途和土地被征用前平均年产值的倍数来进行补偿 补偿的缺陷。《土地管理法实施条例》第26条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。征用土地的安置补助费必须 ...
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出现这种现象呢？笔者认为：首先是老百姓不懂救济途径。虽然《土地管理法实施条例》和《关于征用土地公告办法》对征地补偿裁决制度进行了规定，但是，裁决如何 ）征地拆迁的安置补偿问题。 一般认为，征地补偿的法理依据为：国家在征用土地时，必然对土地权利人的财产权利造成经济损失，而这种损失并非权利人应该承担的风险 ...
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