，有必要设置一个协商步骤，用于缓和财产权保障与国家征收权之强制力间的冲突。在比较法上，关于土地征收的协议价购程序，早有成熟的立法例。如《 的及市人民政府下达由各区人民政府组织实施的公共利益建设项目，由各区人民政府下达房屋征收决定。( 3) 各开发区、新区辖区内的公共利益建设项目，由市人民政府下达房屋 ...
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社会经济生活中常见的现象。尤其作为国家基本建设和房地产开发的前提条件之一，不动产征收已经成为进行基本建设和房地产开发的前奏曲。根据最新统计，我国2002年1-4月 其特点是充分利用法院的职权完成相关程序，其程序较之前两者要严格。 我国土地征收的程序是：建设单位申请、拟定补偿方案、核准方案、拨付发证。其 ...
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地房屋还未拆迁。但这只是表明政府未依法实施拆迁安置补偿，并不表明此时土地上房屋的所有权就归属于建设用地使用权人，更不表明建设用地使用权设定的前提 土地作出规定是超越立法权限的。我们将会同有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。[6]这样的解释 ...
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费用的使用分配办法等事项应当依照法定程序经本集体成员决定；对于集体所有的土地、山岭、草原、荒地、滩涂等，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使 实际使用人的名义提起行政诉讼。对于经过农民集体决定的土地征收征用决定不服．只能以集体经济组织、村民委员会等集体名义提起行政诉讼。 （三）一般债权人对政府颁发 ...
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比征收前变差（worse off），才算是公正补偿。[19]由此可见，美国法上的征收补偿采用的同样是完全补偿原则，因为只有给予充分的补偿才算是公正补偿，也 法制出版社，2009年，第358页。持相同观点者，还可参见李集合：《土地征收征用法律制度研究》，北京：中国政法大学出版社，2008年，第151页。 ...
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等法律和规定，结合实际情况，制定本细则。 第二条新区规划范围内集体土地征收和国有土地收回，适用本细则。 第三条滹沱新区建设领导小组办公室（以下简称 以及工作突出的相关工作人员，办公室给予表彰和一定的物质奖励。 第二十七条征收工作人员滥用职权、失职渎职、徇私舞弊、以权谋私的，给予党政纪处分；涉嫌犯罪的， ...
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。根据职权法定的原则，省级人民政府是无权作出房屋征收决定的，这与《土地管理法》所规定的省级人民政府享有土地征收决定权是有区别的，故今后在制定集体 改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证 ...
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项目到底是否符合公共利益。 无论如何，对一般商业性的房地产业务而言，房地产商并不能成为征收的发起人和受益人，不能要求房地产商直接负责补偿义务。 四、如何解决拆迁问题 部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法强制拆迁。 [5] 参见林峰：《土地征收与补偿：香港的经验》，载《法学》2007年第8期。 [6 ...
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将从立法机关直接界定公共利益的职能层面去设计公共利益的第一种表达模式。土地征收征用的公益目的性界定必须通过民主制度来实现，这是符合公共利益界定标准中 调查委员会（由首席检察官指定调查官及其他必要的调查人员组成）进行实地调查。在土地所有者申请听证的情形下，调查委员会须在举行听证会前,准备地图、规划等有关 ...
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更让人担心的并非在此，而在于以下两个方面，一是政府的强制性土地征收征用，二是集体组织负责人（村官）滥用权力随意进行卖地。因为历史 城市私有房基本情况及进行社会主义改造的意见》[46]，以及文化大革命各地革委会发布城市土地归国家所有的规定。[47]然而，中央书记处第二办公室只是建议一切私人占有的城市空地 ...
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