房问题，必须遵循平等原则，以这一原则为根本出发点。这就要求对集体所有的土地自由流转作出变革。 二是保持社会稳定的原则。党的十六大提出了建设民主法治、公平 有效要件，就应当认定为有效。反之，一味认定此类合同无效，则违背了所有权理论。所有权是指在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分的权利。作为一种绝对权 ...
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房问题，必须遵循平等原则，以这一原则为根本出发点。这就要求对集体所有的土地自由流转作出变革。 二是保持社会稳定的原则。党的十六大提出了建设民主法治、公平 有效要件，就应当认定为有效。反之，一味认定此类合同无效，则违背了所有权理论。所有权是指在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分的权利。作为一种绝对权 ...
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的法定程序。使用权的转移并不能当然视为承包经营权的消灭。土地承包经营权作为物权，其各项权能包括占有、使用、收益等是可以分离的，从此角度分析，原告将 采取转让、转包、转租等形式进行流转。双方当事人就流转的期限没有约定的，应当视为无固定期限的合同，土地承包经营权人可以随时请求解除合同，收回承包地。 土地 ...
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以转让、转包、出租、入股、继承等形式增加收益。然而基于熟人社会所达成的土地流转形式，价格只是参数之一，货币不能作为唯一的衡量标准，还必须加上情感得失 国家处理社会矛盾的基本原则，这是缘于司法是实现社会正义的最后一道防线。尽管没有必要鼓励所有纠纷寻求诉讼解决，但从制度设置上讲，由于其他纠纷解决机制在处理 ...
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入住的买受人)很难提供一个有效的权利凭证予以证明。 4．流转效力的不可预测。由于农村房屋的买卖没有针对性的法律规定，只能从其他条文中加以推测，买卖的效力因 人既有占有权，也有收益权，以及对使用权本身的处分权，比如，国有土地使用权人既可占有该土地，也可抵押和转让。对房屋所有权权利结构进行再解析后，我们就 ...
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物当作财产或权利一样是荒谬的。[2]随着知识产权、有价证券等无形权利的出现和流转，人们往往也在这些意义上使用无形财产，“无形物”或“无形财产”的意义和运用 关系客体缺位的情形，如代理、扶养和服务性合同等法律关系中无法找到“物”这种客体，那么是否认为这些情形下便没有客体呢？按照目前的理论，上述法律关系的 ...
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抵押借款合同纠纷再审案[13]。本案争点在于，根据相关司法解释[14]可知，当事人得以尚未与土地分离之农作物抵押以融资；由于抵押并不需要移转土地使用权之占有， 农作物（或林木）混杂在一起时，只能采取调解的程序手段来解决，实体法上没有相应规定，此乃法律漏洞。 5．农作物的所有权范围（边界）认定 根据最高 ...
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地关系紧张，耕地非农占有日趋严重。应尽快完善农村土地法律制度，严格保护耕地，针对当前农村土地使用权流转出现的问题，国家应尽快颁布《土地流转法》。该法的主要 的价格、期限、风险保障，农地流转的程序及合同管理，失地农民的保障措施等。通过这些制度使有限的耕地得到法律保护，使土地流转走向法制化。另外，修改《 ...
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》开始，十几年里颁行或修改的民商法律在整个立法中占有相当比重，主要有：我国的《土地管理法》、《企业破产法》（试行）、《技术合同法》、《 ，但这并不意味着它们不适用合同法总则。合同法第124条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定 ...
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很多规定很模糊，可操作性不强。比如说第十一章土地承包经营权中第一百三十四条规定了土地承包经营权的分割和合并，什么是分割和合并没有规定。第四，物权法 第三人的侵权行为毁损灭失而受领之赔偿额，应返还于所有人，而恶意占有人则须赔偿全部损失。 [6] [注释]： [1] 人民日报：物权法三问-新中国首部物权法 ...
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