建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去 合同证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定，办理登记备案手续为由请求合同无效的，不予支持等。 《解释》的这些内容从立法本意上 ...
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建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去 其签收，注明收到日期，以分清责任；第二，根据《合同法》第 15 条关于产权登记的约定，应及时向有关部门查询开发商是否按照合同约定或法律规定履行了“产权登记 ...
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便可实施拆迁。 8. 拆迁设有抵押权的房屋的处理 律师应注意，首先要核实抵押的有效性。 其次，在拆迁前，应当通知抵押权人关于拆迁房屋的相关事项。 注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2. 对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1 附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物 ...
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工程的过程中为了融资借款，常常要将土地使用权或在建工程以及已经建成的工程抵押给他人，如果承包人和发包人的其他债权人都同时向发包人请求清偿债务，而 抵押人所在地的公证部门。”因此我国许多学者大多认为，在没有办理动产抵押登记的情况下，合同仍然应当在当事人之间发生效力。关于动产抵押权与法定留置权的关系在法律 ...
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一房两卖现象的发生。 （二）严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售 房地产管理部门咨询预购房和在建工程的有关情况，认真审查，核实开发商或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商 ...
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出让金，并取得土地使用权证书；（２）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的２５％以上；属于成片开发土地的，用地人须在完成 的抵押，不能对抗第三人，所以通过律师调查土地使用权等不动产是否办理抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。 租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性 ...
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不能行使优先权。 （二）形式要件 法定优先权系依照法律的规定而直接产生，不以登记为生效要件。我国合同法关于建筑承包人优先受偿权的有关规定也未要求承包人就其 担保物权只能是抵押权。对此，合同法做了规定。这里分为两种情况：第一种是以在建工程为标的设立的抵押权，其成立时间显然在承包人优先受偿权之前；第二种是 ...
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是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、 不属于承包人的分支机构，不具有独立的法人资格，也无需办理工商登记，领取营业执照。在建设工程施工中，项目经理的行为视为承包人的行为，项目经理在建设工程 ...
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达成一致，所以，合同自然还没有成立，也就不可能生效。4、涉案房产属在建工程的一部分，其附着在土地之上，还不是法律意义上独立的物。房地产公司 是当前二手房交易的普遍现象，其目的唯是逃避溢价部分的税款。因为国土部门按登记价格代征税费，一般并不对交易房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006年底开始按房屋 ...
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的优先受偿权也不应被视为法定抵押权。因为，《担保法》规定的抵押权为约定抵押权，不动产抵押权以登记为生效要件，若针对承包人的优先受偿权规定不须登记的法定 并存的担保物权只能是抵押权。对此，《批复》第1条做了规定。这里分为两种情况：第一种是以在建工程为标的设立的抵押权，其成立时间显然在建设工程优先权之前 ...
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