》施行之前，国内有关建设用地使用权期限届满后法律后果的规定主要体现在《城市房地产管理法》[2]和国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》上 我国台湾地区物权法系属德国民法或瑞士民法之继受法，[19]但细查其内容，却与日本民法甚为接近。[20]同时，我国台湾地区、日本和我国大陆地区 ...
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广告和宣传资料中，对商品房预售所做出的承诺性条件，也是商品房预售合同的内容。商品房预售合同较之商品房现房的交易合同，具有较大的商业风险：对开发商来讲 约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第九、我国《城市房地产管理法》设定商品房预售合同的登记备案制度的重要意义，并不仅仅在于本文以上所述 ...
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开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。 未依法取得商品房预售许可证 第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）； （3）《中华人民共和国担保法》（中华人民 ...
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也就具备了商品房预售的全部条件。 关于商品房预售合同的登记备案制度。我国《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 有关装修标准、使用材料及配套设备如电梯等是否有不明确，可能发生误解的内容。慎重签订《预定合同》或《定金合同》，以防此类“陷阱”。注意有的开发商提供 ...
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总结前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、《城市房地产管理法》关于出让土地使用权转让时应当已经支付全部土地使用权出让金，以及完成开发投资 问题，属土地出让合同当事人即柳州市国土资源局和全威公司之间的权利义务内容，其是否得到完全履行不影响对本案土地使用权转让合同效力的认定，故超凡 ...
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基本概念，是一个重要术语和控制指标；是实施土地用途管制的重要前提和重要内容。农业用地转为建设用地，必须经过严格的农转非审批，而一旦转为建设用地，即可 明确的定位，即划拨土地使用权一般不得转让、租赁和抵押。[23]1994年《城市房地产管理法》第23条（2007年修订后为第24条）明确规定了可以采用划拨 ...
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登记同样未作规定。与丰富、成熟的城市房地产立法相比，农村房地产立法不仅存在大量的法律真空，而且内容也比较粗浅。 2、内容不明，冲突严重。由于法律及法规 所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 ...
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出让土地使用权时为土地定价的基本方法。 不同于建设用地使用权，人们一旦向房地产开发企业支付了购房款，并依法办理了登记手续，即可对房屋享有所有权。比较 ] 对非住宅建设用地使用权而言，《物权法》第149条第2款通过援引《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要 ...
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。 2001年6月10日，A公司与丙签订《售房合同书》，约定了如下主要内容：A公司将上述住房B号卖给丙。丙于本合同签订之日向A 效力 1.法律的适用：特别法优先于普通法?新法优先于旧法? 系争合同适用城市房地产管理法，还是适用合同法?抑或适用或类推适用最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题 ...
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人身自由的强制措施和处罚、司法制度等事项除外），通过《中华人民共和国城市房地产管理法》授权国务院对国有土地上房屋征收制定行政法规。因此，国务院对公共利益 的方式限定在听证会方式，排除论证会或者其他方式，增加规定公告听证程序的具体内容（包括听证时间、地点、听证代表人数及产生办法、公告方式）和听证会具体 ...
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