日益成为社会不稳定的重要来源。[②] 面对这一切，今天的人们已经能够就深化土地管理制度改革达成共识，然而就改革的方向和路径依然存在巨大争论。[③]2008年召开的 中国拆迁法律法规的人们都会发现，即便是刚刚修订的《城市房地产管理法》第6条也仅仅是规定为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人 ...
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制定的《住宅法》的第三部分对区分所有建筑物之管理规定为多头管理体制,住宅管理机关为房主管理当局,包括:依《住宅法》而成立的住宅公司,符合1960年 、税收征收管理法、反不正当竞争法、城市房地产管理法、消防管理条例、城市绿化条例、企业法人登记管理条例、城市私有房屋管理条例、企业营业税暂行条例、企业所得税 ...
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此外，上级主管部门，特别是一些三产企业的上级主管部门，也多重经济效益，轻管理，有的是承包，或变相承包，定期定额收取利润，其他不管。也有的是把自己的 1995 年 1 月正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，一是缺乏配套细则，二是因为房地产市场发展快，该法中有的规定已不相适应。应尽早修改这些 ...
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②过户手续的办理问题。有些权利受让人产权意识淡薄，认为有了人民法院的裁定书，反正房地产是自己得了，过户与否无所谓。因此常常出现几年前的裁定要求过户找人民法院的 也存在冲突的可能。按照我国城市商品房预售管理办法的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的 ...
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使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。根据我国城市房地产管理法的规定，为公共利益提前收回出让的国有土地使用权的，在确定土地使用权补偿 申请仲裁或者进行诉讼案件结果出来后，根据案件结果决定是否作出裁决，房屋拆迁管理部门的裁决应当以仲裁委员会裁决或者法院裁判的土地使用权补偿结果为依据。【 ...
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守愚主编《土地法学》，第42—44页。）土地使用权立法目的应该实现国家统一管理全国土地的职能，以实现维护社会主义土地公有制，达到保护、开发土地资源，合理利用 相关的《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》与《城市房地产管理法》等规定，应可明确土地使用权为土地法律关系一环，为特殊的土地物权 ...
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拆迁补偿偏面强调市场化是不妥的。 二是政府不参与拆迁。依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，政府是不参与房屋拆迁工作的，但现实中如果没有政府参与 成立一个拆迁公司。故2000年后拆迁公司如雨后春笋般涌现，加上随后全国城市房地产市场升温，整个房地产行业一片繁荣，从事房屋拆迁的企业也遇到了巨大的商机，有的 ...
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的有限性，在于土地使用权到期以后是否重新申请续期以及是否得到批准。根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟在 人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。”到此时该土地上 ...
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发现,捆绑销售、价外加价虽屡被消费者投诉,依然禁而难绝。 多个热点城市楼盘被曝出精装品质与价格不匹配、质量粗制滥造等问题。在福州,去年下半年 希望监管部门能形成合力,制定强有力的管控措施,而不是相互推诿、不作为。 现有的房地产管理相关法律法规,对开发企业擅自违约和不诚信行为缺乏有力的处罚措施,违法违约 ...
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法院强制执行 商品房预售合同登记备案，不等同于物权预告登记，不足以排除法院对登记在房地产开发商名下房屋的强制执行。 标签：房产执行｜买受人优先权｜预售登记｜ 办法》《北京市城市房地产管理办法》等相关法律、法规、规章规定，预售登记备案并非物权意义上登记备案，其法律价值只在于通过行政管理手段，来保护商品房 ...
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