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编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都必须签订合同。21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系,由银行、业主和 。有效期为一个月。29.银行支票 是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权 确权是 ...
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2、房产性质,比如,是商品房、售后公房、经济适用房等。 3、房产购置时的合同价格。 4、购置支付房款的来源。 5、若购房时有贷款,可以了解首付情况、贷款 离婚案件,委托手续应包括以下内容: 1、律师事务所与委托人签署签订委托代理合同,一式三份,一份交委托人,一份交承办律师附卷,一份交所内勤保存。 2 ...
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年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年; 贷款合同公证费:每宗300元; 转按揭合同协议公证费:每宗300元; 交易委托公证费:每宗200元; 银行公积金 根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产 ...
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合同》,购买一套建筑面积为37.82平米,总价21万元的商品房合同签订当天,徐某支付首付款10万元,9月10日付清余款11万元,同日接收房屋, 开发商在3日内为徐某办理房屋的不动产权登记。判决生效后,本律师随即代理徐某向鄂州市中级人民法院提出书面执行异议。 鄂州市中级人民法院受理书面执行异议后,认为 ...
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总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房 中心。)注:提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向 ...
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实际面积是否有不符之处;搞清楚是已购公房或经济适用房,还是已购商品房———如果是已购公房或经济适用房,除了查看对方“房屋所有权证”,还有查看政府对其上市 卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。 2、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门 ...
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如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。在这些情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求 。1.借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定,委托 ...
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23日,中国工商银行绵阳支行给刘某出具贷款凭证一份,并将贷32万元转到房地产公司,公司为刘某出具了绵阳市商品房销售(结算)专用发票。2004年7月 房屋的所有权人,然后再办理房屋所有权证的更名。 律师提示:在委托他人代为购房时,当事人之间最好采用书面形式约定和明确双方的委托代理关系及代理权限等。 高珩...
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房屋,以所得价款让银行优先受偿。期房按揭,是指在商品房建筑期间,预购人(按揭人)将其与开发商签订的《商品房预售合同》交于银行占有,并以此合同项下 的房屋买卖合同关系以及购房人与贷款银行间的借款合同关系。围绕着这两个法律关系,还衍生出购房人与贷款银行间的就划拨资金给房产商的委托代理关系;购房人就所购房屋 ...
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发包人未取得建设工程施工许可证的,不影响合同效力。 2.当事人以商品房开发未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,如果该开发项目符合《中华人民 施工企业委托从事民事行为,应视为履行职务行为,施工企业应为合同主体。 建设工程承包人设立的项目部负责人在施工企业授权范围外从事的行为,构成表见代理的 ...
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