也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百 能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：认筹金无法律效应房地产商的 ...
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非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百 能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：认筹金无法律效应房地产商的 ...
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四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下 之所以签订预约合同，很多情形下是因为签订商品房买卖合同的条件尚不具备（如开发商尚未取得预售许可证等），如果此时可以将预约合同视为本约合同，而本约合同又 ...
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的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总 房地产管理部门申清办理产权登记手续。有些销售合同中虽然注明了办理房屋所有权证的时间，如果开发商没有明确违约，而没履行不能按规定办理时的处罚条款，开发商 ...
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合理的预期的情形下，对原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，应认定 许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6月1日《 ...
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是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总 的条件时，发展商需重新申请领取新的预售许可证，方可继续销售房地产。 8.签购房合同易忽视的问题 (1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则 投资者因为购买 ...
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或备案的这份抵押登记合同和房地产产权证办理成品房的抵押登记手续。这份抵押合同的内容包括的房屋预售合同抵押的内容和成品房抵押的内容，并在合同中规定房屋预售 签订，应对该方适用定金罚则。 现实中往往还存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的，并且在 ...
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受人只要尽到了普通人的注意义务，其有理由相信该预售许可证是真实的，该预售许可证就应具有公信力，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意 已满足了前三个要件。[iv]进一步言之，即使获得了预售许可证，而未满足前三个要件，也是房屋开发商与行政主管部门之间的关系。同时，认定合同有效，并不必然 ...
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报建审批手续。 特别提示：上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）协议时开发商还必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚，但认购协议 共有人同意转让的书面证明。 3.3.4 权利限制审查 二手房交易时，应当没有司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况 ...
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实践中各地有不同的操作，如上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）书时开发商必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚。 2-2-2 认购 房出让人存在贷款情况的处理 (1)出让人已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，购房人可直接申请贷款。 (2)如出让人未全部还清贷款且尚 ...
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