如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让,这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化,违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制 规定，基本经济制度只能由法律作出规定，但基于我国的国情，宅基地使用权的转让除是基本经济制度以外还涉及审批、登记等程序，因此其不仅是一项 ...
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和丙之间成立法定租赁或法定地上权关系。[25] 综上所述，强制要求农民住宅房权和地权捆绑转让的做法系仿自国产的建设土地使用权的房权地权一起走，并非真正意义上 》2008年3月11日；王秋实：《画家村小产权房案续：画家反诉房主索赔》，载《京华时报》2008年3月4日。 [3]北京市高级人民法院于2004 ...
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使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业 在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”上述司法解释作为审判实践中确认农村房屋和宅基地买卖纠纷的法律依据， ...
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建设用地使用权流转的问题。 关键词一元化 集体建设用地 集体建设用地使用权流转 小产权房 宅基地转让 以租代征 二元结构 我国宪法对土地的所有权和使用权制度作了规定：城市的 政府通常以很低的价格从农民手中强行征收土地，然后几百倍的高价转让给开发商，剥夺了农民的权利。若农民通过出售、出租自己的房屋，可以 ...
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北京的一些村落，20%以上的农民住房已经人去房空，如果有合适的价钱，房主人愿意将其出售。按照现行法律，农村住房的供应还在不断扩张。只要有新 以宅基地的使用权期限，保障农村集体经济组织对该宅基地的有效控制。扩大城市户口人员成为转让对象，可以有效缓解城市土地紧张与房价过高的问题，有利于实现国家的宏观调控。 ...
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给王某。当日，任某将讼争门市房交由王某从事经营。2014年9月，房主告知王某该房屋不再对外出租，并要求告王某于19日前迁让。现任某、 该协议约定履行各自的权利义务。关于110000元转让费的性质。王某与任某所订立的转让协议中对该转让费110000元的性质、用途等未能作出明确约定，根据同一门市房前、后手 ...
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，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧产权登记申请表、房地产转让合同;⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日) 谁规定了中国房产期限是70年？ 在国外，房产权都是永久，也就是说， ...
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:公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是，在《土地管理法》及其实施条例生效之前，宅基地 ，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 [18]该法第146条规定:建设用地使用权转让、互换、出资或者时与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施 ...
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转让费纠纷，应当在区分转让费性质的基础上，主要考虑次承租人承租店面经营的时间来确定转让费用在承租人及次承租人间的负担。 案情 刘晗英于2010年3月20日与 费用，是沿袭市场惯例的做法。现因次承租人袁秋生未与房主就租赁房屋事宜达成一致，导致转让行为无效，该转让费应按无效合同的后果进行处理。鉴于次承租人 ...
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的用途。当然，农民也可以通过主动出卖土地发展权，通过筹集资金，从而改善农地经营条件，提高农地质量，这种发展权的市场交易被称为发展权转让制度（Transfer of Development Right ，TDR）。如果今后城市规划决定改变此一土地的用途，农民可以从政府那里重新买回发展权，从而自己开发 ...
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