预售房屋，施工方或材料商与他人签订房屋买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或 人主张房款。 16、关于房屋买卖合同中居间人的相关权利义务问题。对于通过房屋中介订立买卖合同的买卖双方发生纠纷，买受人请求返还或出卖人请求没收托管在 ...
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预售房屋，施工方或材料商与他人签订房屋买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或 人主张房款。 16、关于房屋买卖合同中居间人的相关权利义务问题。对于通过房屋中介订立买卖合同的买卖双方发生纠纷，买受人请求返还或出卖人请求没收托管在 ...
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九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是 双倍返还。 签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。 《上海市房地产买卖合同》是示范文本， ...
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不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。 一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过 个工作日内，甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续。②明确约定乙方支付甲方第一笔购房款的前提条件和期限。范例： ...
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等估计不足，导致最终无法根据合同约定时间办理贷款及交易过户手续，而且还需支付中介服务费。案例：装修未被纳入评估价值，交易资金不足有风险【案件经过】： 仲裁委判决，认为中介公司已促成买卖双方成交，故判决李小姐应当支付中介服务费3万元。【案例分析】：银行在办理按揭业务时，会委托专业评估机构对房产价值进行 ...
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黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户。警示：一家正规房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。对 不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款(物业交割金除外)后不再露面 ...
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让购房人有安全感，从而对其产生信任。自2010年7月开始，王某委托朋友通过中介公司，以其朋友的名义与多名房主签订了房屋租赁合同，承租包括丽水嘉园 、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱是催生此类犯罪的三大诱因。近年来，北京等大中城市房产价格持续上涨，很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。 ...
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太久了,自己现在再联系原房主,电话早就成了空号。 杨先生只好又找到二手房中介,公司的人说原房主也已经出国了,根本联系不上。杨先生对房屋中介的 。 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构进行核实,二手房中介也有义务向当事双方明确这一问题。 委托中介 ...
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涉案房屋曾于2013年发生过一起入室抢劫杀人案件。 法庭上，奚女士表示，她本人、中介公司均不知道房屋的这段历史。如果她知道涉案房屋曾发生过凶杀案，自己根本不 判令薛某承担赔偿责任，赔偿自己、龙女士的损失。 薛某称，奚女士是房产中介从业人员，购买房屋只是为了赚取差价，她应该知道房屋情况。薛某提出，他已经 ...
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诉请确认其对案涉商品房的权利。 法院认为：根据《土地转让开发协议》约定，烟草公司不承担任何经营风险，只参与分配固定数量房屋，依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地 外的剩余房款一次性全额以资金托管方式支付给覃某，但张某、覃某、房产中介及托管银行在付款期限届满前未签订资金监管协议。依法律规定，合同签订应 ...
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