该财产的价款优先受偿。抵押物通常为房产或土地使用权，以房产、土地使用权设定抵押的，在主管部门办理抵押登记后生效。未办理抵押登记的，抵押权不成立。 2、 合同的从属合同，如果主债权合同无效，担保合同也无效。必须说明，担保合同无效并不等于担保人不承担任何法律责任，担保人有过错的，仍然要承担一定的赔偿责任。...
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抵押物的价值并不是固定不变的，它会随着市场行情的变化而发生变化，如已经抵押的房产，可能升值，也可能会贬值，所以抵押权实现时的价值未必等同抵押权设定时的价值 第814条第3款规定，“不动产担保人就升位所做的合意，以已在不动产登记簿上登记的为限，发生物权的效力”。第二，是所有人抵押制度。该制度允许所有人在 ...
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、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被《民法典》第400条第3项修改为抵押财产的名称、数量等情况；以及《物权法》第210条第3项中的质押财产的 质的，其出质后的处分权亦做了限制等，由此形成了担保物权存续期间，担保人对担保物的处分权的不统一；在担保物权的实现方面，立法没有充分表达担保物权作为 ...
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担保法或担保法解释，担保人杨某应以抵押财产承担清偿责任。【评析】笔者同意第三种意见。被告张某向原告某银行借款5万元，被告杨某以一处房产为该借款提供 因该抵押担保行为系在2006年4月27日形成，此时该担保法律关系即设立，抵押合同的相关权利、义务也因此确定。而“物权法”系在2007年10月1日才开始实施 ...
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一次性付清，约定发生3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。10、3年内如发生意外事件等法律事实 保证将来符合交易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处 ...
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特定财产行使的权利，具有如下法律特征： 1、别除权是以担保物权为基础的权利。是就担保人特定财产设定的担保物权，担保物权是相对于担保债权而言的，即对 偿的顺序。一般而言，登记在先的权利人可以优先受偿。 对于未到房产或土地管理部门进行登记，那么这种抵押是否有效？笔者认为，应根据以下几种不同情况区别对待：A ...
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违约金和实现抵押权的费用。合同签订后，双方于１９９９年３月１９日在房产部门办理了抵押登记。２００３年，双方因抵押权问题发生争议诉至法院，Ｂ银行请求法院确认 借款人违约所收的复利和加收的利息），借款人违约金和实现抵押权的费用。根据第一条的规定，担保人仅在５２．３万元范围内承担责任，而依据第二条，担保人 ...
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特定财产行使的权利，具有如下法律特征： 1、别除权是以担保物权为基础的权利。是就担保人特定财产设定的担保物权，担保物权是相对于担保债权而言的，即对 偿的顺序。一般而言，登记在先的权利人可以优先受偿。 对于未到房产或土地管理部门进行登记，那么这种抵押是否有效？笔者认为，应根据以下几种不同情况区别对待：A ...
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如何分割便成了离婚当事人的争执焦点。毕竟，随着当前房价依然坚挺的形势之下，房产作为固定资产，可能会耗费一个人一生的全部积蓄，故而对其归属问题一般很难 向购买住房人发放的自营性贷款方式，银行为防范贷款危险，要求购买住房人将所购房产以及房产用地的使用权作为贷款抵押并提供担保人，购买住房人也即贷款人在交付了 ...
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如何分割便成了离婚当事人的争执焦点。毕竟，随着当前房价依然坚挺的形势之下，房产作为固定资产，可能会耗费一个人一生的全部积蓄，故而对其归属问题一般很难 向购买住房人发放的自营性贷款方式，银行为防范贷款危险，要求购买住房人将所购房产以及房产用地的使用权作为贷款抵押并提供担保人，购买住房人也即贷款人在交付了 ...
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