和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有 的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对 ...
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和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有 的身份证明；（四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的 ...
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改革，逐步走向商品房市场。商品房小区内基本上按照规划要求配建了人防工程。[4] 从以上人防工程的发展脉络我们可以看出，人防工程的发展逐渐显现出两个特点：一是人防 设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。[33]从这一点上看，房地产企业也认同如果人防工程的产权归开发商，则应独立核算，而不应计人总成本中的 ...
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和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有 的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的 ...
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，成为基础性、先导性的产业。随着我国经济体制改革的深化进行，城市土地使用权有偿转让的实施和住宅商品化的发展，我国的房地产业正日益成为一个重要的经济部门。它的 的名义对外销售，签订合同，办理权属证书同样要借助房地产开发企业的名义进行，一旦两家产生利益冲突，买受人的权益难以得到保障。 如，1997年11月 ...
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买主退还房屋，导致这类纠纷案件剧增。另外随着市场经济和房地产市场的发展，部分乡村房屋的房价也随之节节攀升，由于房价的上涨过快，乡村房屋买卖合同双方由于受利益的 企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”该条规定从形式上看好像也体现了“房地 ...
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优 势。 （二） 商品房预售中的相关制度不完善 第一， 现行商品房预售市场的准入门槛过低。这包括：（1）房地产开发经营企业的准入门槛过低。对于动辄 保护预购人合 法权益， 规范商品房预售行为， 促进我国房地产市场持续、稳定、健康的发展， 构建一个和谐、有序的社会。 注 释： ①也有学者认为预购人对标的 ...
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和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有 的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对 ...
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变更原则这一热点问题进行重点论述。 预售商品房又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部分房价款的 中，发现主要存在以下几种问题：其一，一些开发商未取得国有土地使用权证和建设工程规划许可证即预售商品房。其二，有些开发商虽然取得了国有土地使用权证和建设工程规划 ...
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的重要制度 1、严格商品房预售市场的准入制度 第一，提高设立房地产开发经营企业的资格要求。适当提高商品房预售企业的资本金限额并适当提高资本金在开发总投资中所 保护预购人合法权益，规范商品房预售行为， 促进我国房地产市场持续、稳定、健康的发展，构建一个和谐、有序的社会。 注 释： ①也有学者认为预购人对 ...
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