提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。一般认为其后半段规定确定了此种 出卖人收到优先购买权人发出的行使优先购买权的意思表示的时间。出卖人收到了这个意思表示，就产生了和承租人的买卖合同生效的效果。但是，根据物权行为 ...
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。当事人就未决条款进一步协商，乃是对一个已经生效的合同进行解释和补充，而并非在促成一个新的合同。[9] 对于一项合同是否成立，其主要判断标准是当事人对合同 表面上仍有认购、定购等预约的形式，但综观整个合同内容，实质上已经符合了房屋买卖合同的成立条件，即双方当事人已经对合同的主要条款进行了约定。此类合同 ...
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内容完全相同的房屋买卖合同，由此导致出租人陷入双重买卖的尴尬境地。为避免遭受此种不利，出租人可在其与第三人订立的买卖合同中，约定该合同的生效以承租人 行使之后也不得撤回。[9]一经行使优先购买权，即在承租人与出租人之间成立一个以同等条件为内容的买卖合同。不过，承租人与出租人之间因行使优先购买权而形成的 ...
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。当事人就未决条款进一步协商，乃是对一个已经生效的合同进行解释和补充，而并非在促成一个新的合同。[9] 对于一项合同是否成立，其主要判断标准是当事人对合同 表面上仍有认购、定购等预约的形式，但综观整个合同内容，实质上已经符合了房屋买卖合同的成立条件，即双方当事人已经对合同的主要条款进行了约定。此类合同 ...
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：法院为了坚持登记原则，甚至否定交易中房屋实际交付的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有办理登记手续的情况下，法院判决认为这种情况下不能 的方式。这就是物权法律行为的形式主义原则，具备可以从客观上可以认定的形式，而且形式成为法律行为生效的必备条件。 因为物权具有排他性效力，即排斥第三人 ...
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原因，被迫先住进了不符合交付条件的房屋，这种情况在实践中是普遍、大量存在的。根据最高人民法院上述司法解释，如果商品房买卖合同里对此种情况不做出特别约定， 双方的一种规范手段，鉴于存在上述司法解释，为保障预售备案的有效，应约定预售备案为合同生效的前提。同时应特别注意，在预售备案尚未办理之前，暂时先不用 ...
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即享有解除该房屋买卖合同的权利没有争议。关键是解除权行使期限届满时间如何认定？按照《合同法》第95条第2款的文义，解除权消灭必须符合3个条件，而违约方 支持？答：法院可以受理及对案件进行实质处理。 3、离婚案件遗漏税子女抚养的处理，法律文书生效后，当事人应另案主张还是对案件申请再审？答：告之当事人另案 ...
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部门办理产权过户手续。该院于1997年11月30日判决，撤销原一审判决，双方于判决生效后10日内一起到厦门市土地房产管理部门补办房产交易手续（其他内容略）。1这起 用。于是，甲与乙订立一买卖房屋合同，约定乙把自己所有的房屋以一定价格卖给甲，所附条件是如果甲第二年4月结婚，合同生效。但是，在合同生效之前 ...
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约束力。这一约束力仅仅根据当事人之间的意思表示真实一致为充分必要条件，当事人是否进行不动产登记或者动产交付，不是合同生效的条件。对这一点，我国合同法已经 抵押权时，如果没有进行不动产登记，就应该认为抵押权设定无效。如果当事人以买卖合同移转房屋所有权，如果没有进行不动产登记，则认为所有权没有移转。对其中 ...
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，人民法院应予支持。——张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案（最高人民法院指导案例17号）法院生效裁判认为：张莉购买汽车系因生活需要自用，合力华通 的约定。这表明双方当事人经过磋商，就条件成就时实际进行商铺买卖的主要内容达成了合意，对将来正式签署房屋买卖合同进行了预先安排，并以书面形式明确 ...
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