以外的人一般不能申请宅基地，这实质上意味着集体经济组织内的成员享有一定的居住福利，成员获得宅基地只要支付较低的代价即可，而不必按市价购买。笔者认为 国有土地，是由于将城镇居民由于历史原因取得的对私有房屋的地基土地使用权也纳入宅基地使用权；认为宅基地使用权客体不包括国有土地，是由于主张将城镇居民的宅基地 ...
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企业和外籍人员的房产征收城市房地产税；契税法是针对在我国境内办理国有土地使用权、房屋所有权权属转移登记时，向产权承受人征税的法律规范的总称。在市场经济条件 实行分类财产税，即通过对不同类型的财产适用不同的评估率。例如，田纳西州的居住用财产按市价的25％评估，工商业财产按市价的40％评估，公用事业财产按 ...
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、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，完全回避相应土地使用权价值这一问题，而单纯房屋的补偿无论如何也无法给被拆迁人以公正补偿，从而使得拆迁纠纷 补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。[8]《北京首次参照市场价补偿拆迁，每平米超过3万元》，载2009年4 ...
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自己居住，农村集体组织成员可以依照相关的法律获得由基层政府颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋 司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出，要综合权衡买卖 ...
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用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，完全回避相应土地使用权价值这一问题，而单纯房屋的补偿无论如何也无法给被拆迁人以公正补偿，从而使得拆迁纠纷 补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 [8]《北京首次参照市场价补偿拆迁，每平米超过3万元》，载2009年4 ...
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用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，完全回避相应土地使用权价值这一问题，而单纯房屋的补偿无论如何也无法给被拆迁人以公正补偿，从而使得拆迁纠纷 补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 [8]《北京首次参照市场价补偿拆迁，每平米超过3万元》，载2009年4 ...
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房屋的权利[1]。与公法上国家保障人人有房屋居住的权利不同，民法上的居住权是用益物权中使用权的类型之一[2]。本文主要讨论民法上的居住权。民法上 多样化和房地产业多元化。在时权式酒店下，酒店管理者向投资者出售客房一定时间段的使用权或居住权，投资者也可以在该时间段通过客房获益[9]。随着三亚、深圳等城市 ...
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企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的 是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额，因为法律规定与现实之间的差距仍旧 ...
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建造年份的，根据实地丈量的建筑面积为准，每层认定的建筑面积最多不超过土地使用权证记载的占地面积，实际层数超过3层的，认定到3层，3层以上部位 面积中所享受的权益，低于15㎡时，可认定为他处住房困难； 2、被征收房屋居住困难申请人的他处产权住房内有户籍的，根据他处产权住房建筑面积除以他处住房户籍在册人员 ...
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他人房屋的权利,后者是指利用他人奴隶或者家畜的权利。居住权人可以将房屋出租给第三人,奴畜使用权还可以继承。二、法国民法中的人役权在《法国民法典》中 居住权法》中也规定了居住权,被当作役权的一种形式,孙宪忠先生将居住权和居住使用权看作是与限制的人役权并列的权利。参见:孙宪忠. 德国当代物权法[M] . ...
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