抵押权设定手续繁杂，因此没有或未来得及进行登记，发生纠纷后，便无法处理。此外，在繁简安排上，也不完全合理。如，对最高额抵押，担保法仅仅规定了最高额抵押权 这种担保权，那么，它的担保效力就比较低。因此，对于担保合同，其无效与效力未定的条件、担保合同变更和撤消的法定情形、担保人的抗辩权的行使等，都应当严格 ...
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典权、地上权、空间权等权利类型应当被明文规定；在担保物权领域， 共同抵押权、最高额质权、营业质权和优先权等物权种类也应被立法明文化[35].可见， 在物权 担保法》第41条甚至规定当事人以本法第42条规定的财产抵押的， 应当办理抵押登记， 抵押合同自登记之日起生效. 3 具体规定可参见我国《物权法》第 ...
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； （三）抵押合同； （四）主债权合同； （五）法律、法规、规章规定的其他材料。 第三十七条 已经登记的房屋在建工程抵押权发生变更、转让或者消灭 登记。 第三十九条 以房屋、房屋在建工程设定最高额抵押权登记的，当事人应当按照法律、法规、规章规定申请办理。 第四十条 在房屋上设立地役权的，当事人可以申请 ...
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城市私有房屋管理条例》（1983年12月17日国务院发布），其第二章关于房屋所有权登记的规定；（2）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月 －303条）第七章抵押权（第304－357条）第一节一般规定（第304－338条）第二节最高额抵押（第339－346条）第三节企业财产结合抵押（ ...
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该抵押权的情形），也可以是债权性法律关系（如房屋买受人依据房屋买卖合同，请求房屋出卖人申请房屋所有权移转登记的情形）。第二，权利指向不同。登记申请权 中，申请人须有要求确认其对物享有所有权的意思表示，申请变更登记中有双方要求所有权移转的合意；申请登记包含申请人为取得所有权或移转所有权的目的。参见赵勇山 ...
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丙，丙业已支付了全部价款，但因甲非所有权人而迟迟未能办理产权过户登记。后乙认为出卖A房屋对其有利，故而对丙为承认的意思表示，后丙径向乙为过户 亦一并消灭。当然，例外的有所谓“最高额抵押”，其存在并不当然以债权的存在为前提。有学者认为，《担保法》中所谓的“抵押合同”只能理解为“抵押权的设定行为”，即物权 ...
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、变更和废止不动产物权，不经登记者无效。依法律行为设立、移转、变更和废止船舶、飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗第三人。依法律行为设立、移转、变更和废止 十一条之一），且为避免假债权加害其它债权人，采日本立法例，排除不设范围的最高额抵押（第八百八十一条之一），而非如德国民法开放设定（第一一九零条 ...
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而言，除传统保全型的担保物权诸如抵押权、质权、留置权外，又相继出现最高额抵押、动产抵押、财团抵押、浮动担保、不动产质权、权利质权等诸多名目。此外，为节约公示 变动之区分，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七十六条规定关于 ...
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而言，除传统保全型的担保物权诸如抵押权、质权、留置权外，又相继出现最高额抵押、动产抵押、财团抵押、浮动担保、不动产质权、权利质权等诸多名目。此外，为节约公示 变动之区分，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七十六条规定关于 ...
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而言，除传统保全型的担保物权诸如抵押权、质权、留置权外，又相继出现最高额抵押、动产抵押、财团抵押、浮动担保、不动产质权、权利质权等诸多名目。此外，为节约公示 变动之区分，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七十六条规定关于 ...
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