于出租人的获益，乃因为其所谓残值损失是指合同解除时，装饰装修的剩余价值。 5]而该剩余价值显然是租赁房屋增值的部分，归属于出租人。这种模式的缺陷较 第13条的评论 法释〔2009〕11号第13条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的， ...
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,在当事人双方确实没有约定的情况下,合理的设计应是,一方面对承租人加以恢复租赁房屋原状的义务,另一方面由双方合理分担恢复原状的费用。其理由在于,既然出租人同意承租人 了租赁房屋的价值。 四、对法释〔2009〕11号第11条的评论 法释〔2009〕11号第11条规定：承租人经出租人同意装饰装修,合同解除 ...
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出租人的获益，乃因为其所谓残值损失是指合同解除时，装饰装修的剩余价值。[5]而该剩余价值显然是租赁房屋增值的部分，归属于出租人。这种模式的缺陷 号第13条的评论 法释[2009] 11号第13条规定:承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的， ...
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施工难度不大、工艺不复杂等特点，对于承包人施工能力的要求也不高，同时小型房屋建筑工程量大而面广，要求严格遵守施工方的资质等级承揽施工，既不必要也现实 建筑法》第二十六条的禁止。南京市中级人民法院上诉人吕师武与被上诉人邵卫兵装饰装修合同纠纷一案作出的（2016）苏01民终27号民事判决书认为：虽然被上述 ...
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装修，属恶意添附。对于恶意添附，不论房屋租赁合同是否有效，原则上均不应予以折价补偿，装饰装修损失由承租人自行承担。 装饰装修物的现值损失，是 行为更为严重，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩；若因承租人违约导致合同解除的，出租人不仅可依据本条要求承租人恢复原状或赔偿损失，同时也可要求承租人 ...
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的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 4．承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物 ...
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的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 4．承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物 ...
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是“必须”，并不属于强制性规定，因此，没有施工许可证开工只涉及行政处罚，并不必然导致合同的无效。没有开工许可证在行政责任方面，可能受到行政部门的处罚，其责任应由 内容不尽相同。本人认为，本案的关键是装修公司在签订装修合同时房屋产权人是否明知，以及产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物是如何约定的，如果 ...
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的所有权由房产所有权吸收，瓷砖的所有权属于房产所有人。 1、承租人擅自进行装饰装修所产生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予 同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋 ...
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乙的临街门市房经营餐饮业，双方签订为期3年的房屋租赁合同。甲支付当年租金，开始对租赁房屋进行装修。饭店生意日益兴隆。半年后，甲突然接到法院查封 、卫生等主管部门有关规定的;⑼有关法律法规规定禁止出租的其他情形。 十一、结束语 合同应是当事人双方真实的意思表示，作为善意的出租人和承租人都希望交易安全，不 ...
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