权为优先权说比较合适。 首先，从立法目的上看，建设工程价款优先受偿权的立法目的与优先权制度相吻合。优先权通过破除债权平等性，赋予特殊债权人以优先于其他债权人 权利的原则，建筑工程价款优先权应予以优先保护。在实践中，发包人设定抵押权的时间并不固定，既可以是工程在建中，也可以是建成以后，且合同法并没有规定 ...
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担保物权自身并不独立地适用期间制度，第202条所规定者乃主债权诉讼时效对抵押权的影响，因此，担保物权并无期间限制，当事人也就没有必要约定担保物权 614-615页。 [35]参见《全国人大法律委员会关于中华人民共和国担保法（草案）审议结果的报告》，载汪贻祥主编：《中华人民共和国担保法理论与实务》，中国 ...
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担保物权自身并不独立地适用期间制度，第202条所规定者乃主债权诉讼时效对抵押权的影响，因此，担保物权并无期间限制，当事人也就没有必要约定担保物权 614-615页。 [35]参见《全国人大法律委员会关于中华人民共和国担保法（草案）审议结果的报告》，载汪贻祥主编：《中华人民共和国担保法理论与实务》，中国 ...
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在办理在建工程抵押时，除需要在土地登记部门为债权人B办理第二顺位的土地使用权抵押权的设定登记之外，还需要在房屋登记机构为债权人B办理第一顺位的 能办理在建工程抵押。因此，如果不能提交建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书，而只是提交用地证明文件等其他土地使用权来源证明文件，房屋登记机构 ...
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草案建议稿规定了基地使用权、农地使用权、邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权 四、担保物权方面 1、让与担保不纳入担保物权体系以及应当如何对待典型担保尤其是抵押权的发展问题？ 物权立法应当如何规定担保物权体系，是物权立法中 ...
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债权，王某因经商失败，无力偿还，双方经协商后决定，房屋作价20万元抵消王某的债务，房屋归张某所有。双方于同年7月办理了产权过户手续。8月，张某 拥有，且只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。根据《担保法》53条规定，抵押权的实现方式包括以抵押物折价、以拍卖抵押物所得的价款受偿 ...
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抵押权标的为财产，即物，两者似乎存在矛盾，但典权能带来经济收益，有变现为财产的现实可能性，台湾地区民法第882条规定，地上权、永佃权及典权，均得为抵押权之 人的利益仍可得到现实，不因此而受影响。 （二）抵押人将已存在抵押权的不动产标的物再行出典情形。抵押人对抵押物有妥善保管、防止抵押物价值减少的义务， ...
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土地抵押权必须是基于土地使用权（主权利）才能成立，并以土地使用权作为实现抵押权的标的。土地抵押权成为他项权利，因其标的物为土地，地上物及某些土地权利 故提供担保之物必须具有交换价值。出让土地使用权是使用者以出让金钱为代价而取得的，因此，土地使用权可以成为抵押标的物。目前，我国尚无法律明确规定其他土地他 ...
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适用《农村土地承包法》即可。[10] 三、《土地管理法》修改中关于土地物权体系的几个争论问题 (一)是否可以以土地权利来统称土地所有权和使用权？ 在物权法立法过程中 的抵押权。 本文作者对此不敢苟同： 其一，在抵押权的类型化上通常采取的方法是以抵押权所及的抵押财产的种类为标准，在指称上，也是用抵押财产 ...
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权利实现的顺位问题。因此，公示原则是顺位变更原则的基础，只有依公示原则确定了抵押权的效力问题，于此顺位变更原则才有其意义。所谓顺位变更 其他担保物权之区别与竞合》 申卫星 《民商法学》2001年第十期 ⑤《担保制度的成因及发展趋势》 田土城 《民商法学》2001年第十期 ⑥ 同① ⑦《担保法律制度研究 ...
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