，仍得在当事人或其继承人之间主张。 二、上款之规定不适用于设定抵押权之事实，该事实仅在登记后方在当事人间产生效力。 第五条 （可对抗第三人） 一、 ，只要该财产尚未适当指定及确定。 三、利害关系人之法定代理人，如有义务促成登记，则该代理人或其继承人，不得以未登记为由对抗利害关系人。 第六条 （登记之 ...
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最高院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第1条的规定，工程款优先于一般抵押权和其他债权。2、 工程款优先权与消费者购买权根据《关于建设工程价款优先受偿问题 下列情形处理：（1） 房屋先出售后抵押：A、若房屋买卖合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可对抗消费者购买权。B、若房屋买卖合同已登记备案 ...
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物权变动大量存在于物权法的其他条款和其他法律中，如基于留置权而发生的担保物权，抵押权随主债权的让与而转移，直接以善意取得的规定而取得的物权，承包人享有 生效要件，因此，夫妻关系解除是引起物权变动的事实原因。五、夫妻财产制下未登记的物权变动无对抗力夫妻财产制下的不动产物权变动适用物权法关于非基于法律行为 ...
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：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代位 ...
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。 第873条第2款的应有之意思，一般情况下，物权行为在登记时成立。换句话说，在法定的条件下，未登记的物权行为可以成立；在一般情况下，物权行为在登记时 进行登记，也没有完成公示的要求。人们则可以认为此中物权并没有产生。例如，抵押权作为一种担保物权具有优先于一般债权而受偿的效力，但按照法律规定，抵押权的 ...
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：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代位 ...
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：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代位 ...
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上要看有无抵押合同、有无抵押权利证书或权利凭证、有无登记公示、抵押权人与抵押人对抵押权无异议的书面凭证;从实质上要看抵押的财产是否是担保法第 问题:一是主债务的履行期限是否已届满;二是债务人是否正确全面的履行债务;三是未受偿债权的具体数额是否确定。如果数额不确定,那么法院就无法执行。 其次,审查抵押权 ...
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登记是当事人权利合法性正当性的来源，因此他们一再依据确权的方式侵害当事人权利。行政登记怎么能是民事权利的来源！坚持这种观点，就是为这种做法提供根据。 2.这种观点 的目的就是排斥第三人的，为第三人交易安全考虑，没有进行登记的，就不能认定抵押权设定有效。 5.上述具备一定的客观形式、但是不具备排斥第三人 ...
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“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”。 使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代 ...
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