《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责，但是否具有独立人格并享有权利能力，条例并不明确。从法律解释上来说， 扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的 ...
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交纳和放款捆绑，例如，已经收取的维修基金大多存在开发商或者物业公司的账户上，给开发商或物业公司挪用资金提供了方便。为开发商提供可乘之机，以房价为 多法律关系及问题均作出详尽的规定，明确业主、业主委员会、物业管理企业及房屋管理部门的职责，使人民法院对此类案件的审理真正有法可依。 洛阳市老城区人民法院 陈 ...
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服务。然而一些物管企业及业主（租户）之间角色形成了错位，原本是提供服务的物业公司变成了管理人员，强调管，而不是服务，没有服务意识，从而造成了业主 少的，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。这对于业主权利的保护，对于物业服务业的进一步规范发展都起到了积极的作用。在解读相关条文内容后，我们认为今后 ...
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制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管合同内容的约定几乎都取材于《杭州市物业管理条例》。对于物管公司的违约责任，很多合同照搬了《杭州市物业管理条例 二、某小区业主在家中发生窃案后，认为物管公司在接受委托管理后，未妥善承担安全防范的职责，对该小区存在缺陷的监控系统不进行维修，导致窃案结果的发生 ...
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未调查了解清楚就盲目地签订合同并支付价款，未谨慎注意到政府的处置公告，及时处理与A公司的债权债务，也有过错。而地方政府及其房地产管理部门在这个 的加以保护。如果商品房预售合同不依法登记备案，或政府法定职能部门不依法履行法定职责，那么，国家制定商品房预售法律制度及对于商品房预售市场依法进行规范和管理的 ...
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。然而一些物管企业及业主（租户）之间角色形成了错位，原本是提供服务的物业公司变成了“管理人员”，强调管，而不是服务，没有服务意识，从而造成了业主 少的，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。这对于业主权利的保护，对于物业服务业的进一步规范发展都起到了积极的作用。在解读相关条文内容后，我们认为今后 ...
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需要。专业电梯工程、专业清洗、环境园林工程等专营公司的大量涌现，使得“业主大会+物业公司+专业公司”的未来物业管理模式必将成为主流。委托合同中受托人应对委托人 。如第1349条“医疗合同是医方受患者的委托或者基于职责，为患者施行治疗、防疫、保健或者医学检查等服务的合同。”第1372条“餐饮合同是就餐人 ...
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物业主张赔偿权利。二、根据责任义务的履行来界定这种要求是要看小区物业是否存在违反物业管理合同，存在疏忽大意，或者过失 比如应当有值班而没有值班，或者应当 没有让小偷混入，等等 必须证明物业存在过错，否则，如果物业公司已经履行了职责，那么你们就没有办法起诉 因为物业公司不是万能的，不可能保证没有像这样的 ...
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复印件办理登记注册；出租面积在500平方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持《企业 担任法定代表人、董事、监事、经理、分支机构负责人。 受理审核时限 申请办理国有独资公司的设立、变更、注销登记和备案，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理 ...
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复印件办理登记注册；出租面积在500平方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持《企业 担任法定代表人、董事、监事、经理、分支机构负责人。 受理审核时限 申请办理国有独资公司的设立、变更、注销登记和备案，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理 ...
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