物业管理服务标准 -法学论文搜索

关于业主支付物业费义务的相关裁判规则7条

来源：中国裁判文书网发布日期：2020-07-14 【司法观点】一、对于业主拒付物业费抗辩权性质的认定所谓抗辩权，是指义务人享有的拒绝权利人行使其权利的权呢?对此，《物业管理条例》第77条规定，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准，这实际上限制了 ...

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居民物业服务存在的问题分析

高，服务水平嘛，鲜有人问。缴纳了高标准的物业费的业主，购买不到相应的服务，心里怎么弄满意？ 2、政府监管有待加强。政府主管部门可以考虑加强对利润来源恐怕还有一个是从维修基金的使用中来。物业公司使用维修基金维护物业的动力还是很高的。一方面便利物业管理，一方面难免灰色利益。任何一个社会问题产生的原因都 ...

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说说物业服务纠纷那些事儿

维修、养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是对于合同约定较为概括，则可以参考我国相关法律、法规、政策性文件作出的相关的补充性的一般标准。对于我国相关法律、法规和政策性文件也没有补充性规定时，应该以物业 ...

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商品房买卖诉讼

服务协议。但是，被告因对前期物业管理服务协议中的收费标准有异议而拒绝签订该服务协议。2008年3月31日，原告以特快专递的形式催促被告签订前期物业房产由北京均一行房地产经纪有限责任公司代理销售，该公司销售人员只有接待客户提供服务的权限，对于房屋售价没有决策权，对涉案房产即将作出的降价策略也不知情， ...

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民事审判实践中的法律问题（上）

。鉴于现实生活中订立买卖预约的情形增多，为了给人民法院裁判预约合同纠纷案件提供裁判标准，最高人民法院买卖合同解释（法释〔2012〕8号）创设预约合同解释规则。条规定，实践中如何掌握？我赞同第三种意见。这里先谈谈物业管理服务合同关系。物业管理服务合同的依据，首先是物权法第81条和第82条。物权法第 ...

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浅论住宅小区物业服务企业的法律责任构成要件

责原则，是指当事人应凭何种依据来使其负责。这种依据实际上反映了法律的评价标准，是责任的核心问题，一定的归责原则决定着责任构成要件、举证责任的负担个方面。有违约行为发生，在现在普遍使用的《物业管理合同》中，大都笼统规定：物业服务公司提供24小时保安服务或者24小时值班电话这种约定很容易引起歧义，产生 ...

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关于房产纠纷案件增加的特点及对策

最高记录。受理房产纠纷的类型主要是开发商与业主之间商品房买卖纠纷，物业管理服务公司与业主之间的物业管理合同纠纷两大类。其中涉及群体性纠纷1495件，占受理案件的弱势方。他们在诉讼中常常简单地以裁判结果是否胜诉作为衡量司法公正的唯一标准，而不考虑司法运行中诸如程序、证据、时效等因素也会导致败诉。司法 ...

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关于房产纠纷案件增加的特点及对策

最高记录。受理房产纠纷的类型主要是开发商与业主之间商品房买卖纠纷，物业管理服务公司与业主之间的物业管理合同纠纷两大类。其中涉及群体性纠纷1495件，占受理案件的弱势方。他们在诉讼中常常简单地以裁判结果是否胜诉作为衡量司法公正的唯一标准，而不考虑司法运行中诸如程序、证据、时效等因素也会导致败诉。司法 ...

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我国物业税立法问题研究

增值税、所得税；5、涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契税；6、涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；7、其他产生合约的印花税等税收。从实践在税法构成要素中要规定比较灵活的税收减免措施，如对城镇低收入者和农民按一定标准实施相应的减免优惠，从而使不同的纳税人税收负担趋向公平。如何妥善处理部门利益 ...

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物业公司对业主的安全保障义务研究

其进行身份认定和盘查；最后是针对侵害行为是否采取了果断、勇敢的制止措施，物业公司应加强巡逻力度，提高敏感度与警惕性，能够及时发现可疑迹象并予以劝阻，果敢，制定收费标准、解决纠纷的手段和途径等，使真正适用于现实中的物业管理工作。（二）提高合同的可行性和操作性物业管理合同是业主切实享受安全保障服务的 ...

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