的专有部分、共有部分、业主人数、业主权利等问题做了进一步的规定，丰富了建筑物区分所有权制度。例如，《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约， 与制度构建》，载《中国法学》2005年第2期。 [7]参见周道鸾：《论司法解释及其规范化》，载《中国法学》1994年第1期。 [8]在此之前， ...
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使得人们对土地的利用方式、居住方式等发生了重大变化。建筑物区分所有制度开始蓬勃发展,由此衍生了一系列新概念,如业主大会、业主委员会等。本文对折椅问题进行了深入研究。 关键词：业主委员会 性质 问题 对策 所谓建筑物区分所有权,物权法第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权, ...
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了重大变化。建筑物区分所有制度开始蓬勃发展，由此衍生了一系列新概念，如业主大会、业主委员会等。本文对折椅问题进行了深入研究。 所谓建筑物区分所有权，物权法 是由所有业主来承担，缺乏对委员法律责任的规定。 3 建立健全业主委员会制度的对策 其一，对业主委员会的委员资格进行量化。现行相关法规只是规定，业主 ...
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管理人员之权和按资取得收益权。[13]当一栋楼房被区分为若干个部分时，又产生了建筑物区分所有权。当地下矿藏的开发利用为人们所重视时，采矿权又与 使用制度研究欧美亚各国城市土地使用制度探索》，中国城市出版社1996年版，第3536页。 [7]参见朱未易：《论物权法上的土地发展权与人权法上发展权的制度性 ...
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模式。除上述比较外,尚有几点理由:1.从物业管理的对象来看,既包括对建筑物、公共场所及公用设施等物业管理,也包括对人的管理。而对人的管理 1997年深圳经济特区房地产年鉴》,海天出版社1998年版。[3]陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版。[4]熊德洲:《香港物业管理法律 ...
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建筑物区分所有权必须解决的三个问题[J].新疆人大,2005,(8). [3] 陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京:法律出版社,1997.175. [4] 张学哲.停车位特别使用权在住宅所有权人共同体内部的转让[A].王洪亮.中德私法研究[C],北京:北京大学出版社2006.275- ...
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。 否定说认为，造成高层建筑坠落物致害归责困难的原因主要是由于高层建筑物区分所有权制度的特殊性。当具体的侵权行为者不能确定时，除非在业主公约中含有 免责事由。 (四)归责原则 由于我国现行法对高空抛物侵权没有规定，因此，在立法论上，高空抛物侵权行为应当采结果责任的归责原则。由于受害人对于损害结果的发生 ...
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不得违反土地使用权出让合同的规定，不得违反建筑规划。这种类型的车库不属于建筑物区分所有权中的共用部分，而是单独的“物”。从权属的角度观察，一个自行增设车库 认为，我国现行法只规定了以地表为客体的国有土地使用权制度，尚无空间利用权（境外学说称之为“区分地上权”或者“空间权”），因而，系争车库必定是基于以 ...
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不能简单地将物权法中的私权自治适用等同于物权自由主义， 物权自由论在我国现阶段尚缺乏充足的制度土壤， 其在物权法域中仅存的适用范围显然不足以支撑物权自由 特定范围的自治性规则， 以倡扬当事人的私权自治意识。如在业主的建筑物区分所有权和共有关系问题上， 物权法规定由当事人自主决定、自我管理、自行协调。第 ...
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规定拾得人有权为相应的招领行为(原条文称为揭示),在揭示后相当期间内所有权人不认领的,拾得人应报告警署或自治机关(《国民政府建国大纲》和1946年中国 土地法的相关规定实现了统一。 4.其它 此次修正,还对建筑物区分所有制度做了进一步的完善。第798条对建筑物区分所有的概念作了更精准的定义;对专有部分 ...
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