工程价款优先受偿权与购房人权益应如何保障的问题 （一）关于交付全部或大部分房款的消费者 最高院《批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后， 工程承包人可拍卖该商品房，但拍卖所得价款中应先将消费者已支付部分的购房款扣除退还给消费着，以消除消费者对该房屋原存在所有权的期待权。 （三）关于 ...
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，判决撤销伏、李二人的买卖合同，房屋变更登记到叶某夫妇名下，李某退还伏某25万元购房款并赔偿各类损失1.7万元。目前一审判决已生效。 ■法官点评： 人员，购买房屋只是为了赚取差价，她应该知道房屋情况。薛某提出，他已经收到全部房款，并按约交付房屋，自己只是名义上的房屋所有权人，实际房屋所有权人为奚女士 ...
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履行，对此结果被告应承担相应责任。因此，被告应将原来收取原告的5万元予以退还，并应对原告承担违约责任即被告应对原告因此而造成的损失承担赔偿责任。三 亦显失公平，法院不予采纳。综合考量商品房市场的价格变动过程以及原告向被告交纳房款的数额，对于被告因违约给原告造成的损失确定为 15万元。综上所述，对于原告 ...
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一日，按照全部房款的＿＿％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的＿＿＿％向乙方支付违约金。 第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方按全部房款的＿＿％向甲方支付违约金。 第七条 甲方按乙方的要求，将房屋过户到乙方或乙方指定 ...
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受人履行交付房屋、协助办理房屋所有权转移登记手续的义务，开发商不得向买房人主张房款。 16、关于房屋买卖合同中居间人的相关权利义务问题。对于通过房屋中介订立 质量保修金的返还时间，即只要质量保修期满，发包人预留的质量保修金应当退还给承包人。 另一种意见：对当事人没有约定质量保修金的返还期限或者约定不明 ...
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受人履行交付房屋、协助办理房屋所有权转移登记手续的义务，开发商不得向买房人主张房款。 16、关于房屋买卖合同中居间人的相关权利义务问题。对于通过房屋中介订立 质量保修金的返还时间，即只要质量保修期满，发包人预留的质量保修金应当退还给承包人。 另一种意见：对当事人没有约定质量保修金的返还期限或者约定不明 ...
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受人履行交付房屋、协助办理房屋所有权转移登记手续的义务，开发商不得向买房人主张房款。 16、关于房屋买卖合同中居间人的相关权利义务问题。对于通过房屋中介订立 质量保修金的返还时间，即只要质量保修期满，发包人预留的质量保修金应当退还给承包人。 另一种意见：对当事人没有约定质量保修金的返还期限或者约定不明 ...
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在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果 ...
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人。因为被告人先通过诈骗手段骗取原房主配合房屋过户登记，原房主最终拿不到剩余房款；被告人接着又用其本质上无处分权的房产去抵押借款，抵押权的效力也不受法律 和职务侵占罪。普通侵占罪是指将代为保管的他人财物据为己有，数额较大，拒不退还的行为。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将 ...
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人。因为被告人先通过诈骗手段骗取原房主配合房屋过户登记，原房主最终拿不到剩余房款；被告人接着又用其本质上无处分权的房产去抵押借款，抵押权的效力也不受法律 和职务侵占罪。普通侵占罪是指将代为保管的他人财物据为己有，数额较大，拒不退还的行为。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将 ...
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