房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定 除非是因不可抗力。此外，该条解释规定的是法定违约责任，责任程度与逾期付款相同而一般大于逾期交房的违约责任，因此，适用条件应尽量严格，上述认识亦 ...
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，但法院根据被告请求和审理查明的事实，考虑被告逾期交房、办证的原因是城市相关配套设施建设滞后导致履约未能等因素，结合当事人的违约程度、主观因素、违约 合理期限内提供证明。由于不可抗力作为一种免责事由，可部分或全部免除违约方的违约责任，可能给另一方当事人带来未知的损失，因此，法律还规定对于遭受不可抗力的 ...
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：《民事审判指导与参考》（第36辑）第281页。02.开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院关于 中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所遭受的损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一 ...
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索引：《民事审判指导与参考》(第36辑)第281页。02.开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院 合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础 ...
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：《民事审判指导与参考》（第36辑）第281页。2、开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院关于审理 中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所遭受的损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一 ...
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、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的责任。在确定面积误差范围时，往往强调双方议定的 。(4)发展商对房屋设计作单方面重大调整目前使用的格式合同对这一开发商的重大违约责任的约定不够合理，仅规定开发商退回房款并给付一定利息。购房人在因此不满而退 ...
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； （6）付款方式与期限； （7）逾期付款的违约责任； （8）交付期限； （9）逾期交房的违约责任； （10）规划、设计变更的约定； 7.6 价款的清偿顺序 债务人处分抵押物的价款不足以清偿债务的，应当继续向债权人承担赔偿责任，价款超过债权数额的部分归抵押人所有。 债权人依法处分抵押物所得的价款，按 ...
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被告签订《预售合同》，因房屋未能办理产权证达不到交付条件，原告起诉被告承担违约责任，解除合同，承担经济损失。 基本案情： 一、2002年5月16日， 诉讼，法院判决支持原告自2004年5月17日至2006年4月30日的逾期交房违约金共计347，009.14元。判决生效后，被告已履行了判决确定的给付 ...
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当事人信息、房屋基本情况、房屋价款、签订商品房买卖合同的时间、双方违反认购书的违约责任等。 同时，为督促双方当事人及时签订商品房买卖合同，认购书中一般还会设置 交房违约金这一诉讼请求的问题。有的法官认为，商品房认购书中的定金和逾期交房违约金均指向开发商的违约行为，因此，如果支持定金，就不应再支持逾期交 ...
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等问题无法协商解决，故原告诉至法院，要求被告交付验收合格的商品房并承担逾期交房的违约责任。 【争议焦点】 该案涉诉商品房交付条件中“经验收合格”该如何认定？ 验收合格的文件等证明材料，故本案商品房在2011年10月18日被告通知原告交房时是不符合“经验收合格”的交付条件，原告有理由拒收。被告此后未通知 ...
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